ГоловнаЗворотній зв'язок
Главная->Право->Содержание->Субъекты права общей собственности на землю.

Аграрное право

Субъекты права общей собственности на землю.

 Земельные участки могут находиться в общей собственности граждан и юридических лиц.

Субъектами права общей собственности на земельные участки территориальных общин могут быть районные и областные советы. ЗК Украины (ст. 86) разделяет общую собственность на землю на два вида — общую частичную и общую совместную. Общая частичная собственность на землю предусматривает определение части любого из совладельцев в праве собственности на земельный участок. При общей совместной собственности на землю определения таких частей не осуществляется.

Право общей частичной собственности на земельный участок возникает:

а) при добровольном объединении собственниками принадлежащих им земельных участков;

б) при приобретении в собственность земельного участка двумя ли более лицами по гражданско-правовыми соглашениями;

в) при принятии наследства на земельный участок двумя или более лицами;

г) по решению суда (ст. 87 ЗК).

Особенностью права общей частичной собственности на землю является то, что она имеет, как правило, договорной характер. Владение, пользование и распоряжение земельным участком, который находится в общей частичной собственности, осуществляются по согласию всех совладельцев соответственно заключенного ими договора про общую частичную собственность. Договор про общую частичную собственность на земельный участок составляется в письменной форме и заверяется нотариально. Если же между совладельцами такого согласия нет, они осуществляют право общей частичной собственности на земельный участок в порядке, определенном судом (ст. 88 ЗК).

Участник общей частичной собственности на земельный участок имеет право:

а) требовать выделения надлежащей ему части из состава земельного участка как в отдельности, так и вместе с другими участниками, которые требуют выделения, -а в случае невозможности выделение части — требовать соответствующей компенсации;

 б) на получение в его владение и пользование части общего земельного участка, который отвечает размеру принадлежащей ему части;

в) на доходы от использования общего земельного участка соответственно размеру своей части;

г) приоритетное право купли части при продаже ее другим совладельцем земельного участка.

Кроме того, участник общей частичной собственности отвечает перед третьими лицами по обязательствам, связанным с общим земельным участком, и должен принимать участие в уплате налогов, сборов и платежей, а также в затратах по содержанию и сохранению общего земельного участка (ст. 88 ЗК).

Субъектами права общей совместной собственности на землю могут быть:

а) супруги;

б) члены фермерского хозяйства, если другое не предусмотрено соглашением между ними;

в) совладельцы жилого дома.

Владение, пользование и распоряжение земельным участком общей совместной собственности осуществляются по договору или по закону. Совладельцы земельного участка, который находится в общей совместной собственности, имеют право на ее деление или на выделение из нее отдельной части. (ст. 89 ЗК).

Особыми субъектами права собственности на землю в Украине являются иностранные государства. Они могут приобретать в собственность земельные участки для размещения зданий и сооружений дипломатических представительств и других, приравненных к ним, организаций соответственно международным договорам (ст. 85 ЗК).

 

 

 

29