ГоловнаЗворотній зв'язок
Главная->Право->Содержание->8.2. Договор аренды земельного участка.

Аграрное право

8.2. Договор аренды земельного участка.

 Договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок соответственно условиям договора и требованиям земельного законодательства.

 Граждане - собственники сертификатов на право на земельную часть (пай) с выделением им в натуре (на местности) земельных участков имеют право составлять договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения, месторасположение которых, определяется с учетом требований рациональной организации территории и компактности землепользования, соответственно этим сертификатам с соблюдением требований Закона «об аренде земли».

 После выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных частей (паев) договор аренды земли перезаключается соответственно государственного акта на право собственности на земельный участок на одних и тех же условиях, что и ранее заключенных, и может быть изменен лишь по согласию сторон.

 Договор аренды земли составляется в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально.

 Типовая форма договора аренды земли утверждается Кабинетом Министров Украины.

 Важными условиями договора аренды земли являются:

§  объект аренды (местоположение и размер земельного участка);

§  срок действия договора аренды;

§  арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и просмотра и ответственности за ее неуплату;

§  условия использования и целевое назначение земельного участка, который передается в аренду;

§  условия сохранения состояния объекта аренды;

§  условия и сроки передачи земельного участка арендатору;

§  условия возвращения земельного участка арендодателю;

§  существующие ограничения (отягощения) относительно использования земельного участка;

§  определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды ли его части;

§  ответственность сторон.

 Отсутствие в договоре аренды земли одного из важных условий, предусмотренных Законом «об аренде земли» являются основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, а также для признания договора недействительным соответственно закону.

 По согласию сторон в договоре аренды земли могут отмечаться другие условия, в частности качественное состояние земельных угодий, порядок выполнения обязательств сторон, порядок страхования объекта аренды, порядок возмещения затрат на осуществление мероприятий по охране и улучшению объекта аренды, проведение мелиоративных работ, а также обстоятельства, которые могут повлиять на смену или прекращение действия договора аренды, и т.п..

 Неотъемлемой частью договора аренды земли являются:

§  план или схема земельного участка, который передается в аренду;

§  кадастровый план земельного участка с отображением ограничений (отягощений) в его использовании и установленных земельных сервитутов;

§  акт определения границ земельного участка в натуре (на местности);

§  акт приема-передачи объекта аренды;

§  проект отвода земельного участка в случаях, предусмотренному Законом «об аренде земли».

 В случае если договором аренды земли предполагается осуществить мероприятия, направленные на охрану и улучшение объекта аренды, к договору прилагается соглашение относительно возмещения арендатору затрат на такие мероприятия.

 Лицо, которое желает получить земельный участок в аренду из земель государственной или коммунальной собственности, подает в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка заявление (ходатайство).

 В случае согласия арендодателя передать земельный участок в аренду стороны заключают договор аренды земли соответственно требованиям законодательства.

 Договор аренды земли вступает в силу после его государственной регистрации и действие его определяется по согласию сторон, но не может превышать 50 лет.

 

38