yandex rtb 1
ГоловнаЗворотній зв'язок
yande share
Главная->Гроші і кредит.Менеджмент->Содержание->Арендные отношения развиваются в общем на двух уров­нях:

Аренда недвижимости

Арендные отношения развиваются в общем на двух уров­нях:

1.      Формируется на основе разделения труда внутри предприятия, между собственником, адми­нистрацией хозяйства и первичными трудовыми коллекти­вами, семьями или отдельными работниками. Эти внутрипроизводственные отношения можно рассматривать как преимущественно горизонтальные. Они ведут к каче­ственному изменению существующих предприятий, превра­щают их в ассоциации или объединения арендаторов;

2.      Складываются между пред­приятиями, объединениями, определенными территориями и местными или государственными органами власти по вертика­ли, что соответствует разделению труда в обществе.

Таким образом, в зависимости от степени экономической самостоятельности и особенностей производственных взаимо­связей в арендных отношениях можно выделить следующие виды аренды (табл. 2).

Таблица 2

Классификация видов аренды

Признак классификации

Вид аренды

А

Б

По объекту договора

­  аренда оборудования;

­  аренда транспортных средств (без экипажа; с экипажем);

­  аренда зданий, сооружений;

­  аренда предприятия;

­  аренда земельных участков и других обособленных объектов.

 

От степени экономической самостоятельности

­  свободная аренда

­  целевая аренда

По виду договора

­  договор аренды;

­  договор проката;

­  договор финансовой аренды (лизинг).

В зависимости от права собственности

­  аренда без выкупа имущества;

­  аренда с выкупом имущества.

 

В зависимости от ограничения срока аренды

­  Ограниченный срок (но не выше установленного законом для данного вида аренды или имущества);

­  Неопределенный срок (по истечении предельного срока, установленного законом, договор прекращается)

По периоду аренды

­  долгосрочная аренда (5-20 лет);

­  среднесрочная аренда (хайринг) (1-5 лет);

­  краткосрочная аренда (рейнинг).

 

Особенности построения арендной системы хозяйствования зависят от многих условий, но наиболее существенным признаком, определяющим вид аренды выступает степень хозяйственной и экономической самостоятельности предпринимателей в решении всех основных производственных функций - планирования, организации производственных и трудовых процессов реализации продукции, оплаты труда, управления и т.д.

Степень свободы, экономической самостоятельности арендатора во многом определяется объемом арендуемых вещественных элементов производства. В практике существуют с различными модификациями два основных варианта:

Ø     арендуются все элементы производства – земля, основные и оборотные средства, т.е. это полная аренда;

Ø     частичная аренда, когда предприниматель имеет ту или иную часть средств производства в своей собственности и ему требуется, например, дополнительно арендовать только землю для нового строительства и расширения производства или временно нанять недостающую дорогостоящую технику и т.д.

Организационно-правовые формы аренды определяются составом обособляющихся структурных производственных единиц и могут быть индивидуальными, групповыми, внутрихозяйственными, межхозяйственными, создаваться на основе преобразования подразделений или всего предприятия. Экономическими формами реализации арендных отношений выступает вновь созданный продукт, включающий дифференциальную и абсолютную земельную ренту, отчисления на полное восстановление арендованных средств производства.

Возможна и дальнейшая, более детальная дифференциация арендных отношений на их разновидности и варианты по и способам изъятия арендной платы, степени аренды средств производства, формированию и распределению арендного дохода, выкупу имущества и т.д. Формы и условия аренды дифференцироваться и по различным отраслям и сферам производства.

Арендная деятельность допускается в любой сфере предпринимательства, не запрещенной законом, с использовани­ем недвижимого имущества всех форм собственности:

-       земельных участков и других обособленных природ­ных объектов;

-       предприятий и других имущественных комплексов;

-       отдельных зданий, сооружений и многолетних насаждений.

Запрещено сдавать в аренду недвижимое имущество, изъя­тое из оборота или оборотоспособность, которого ограничена (ст. 129 ГК РФ) - атомные электростанции, объекты вооруже­ния, железные дороги и др.

Установлены ограничения и для сдачи в аренду природных объектов. Так, пользование участками недр, водными объекта­ми и аренда лесного фонда допускаются только на основании ли­цензий, выдаваемых уполномоченными государственными органами.

 Широкое распространение получила сдача в аренду действующими предприятиями временно свободных зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств. Предметом договора аренды могут быть и имущественные комплексы, например предприятия. Это создает условия для быстрого введения в действие производственных мощностей, использования существующей инфраструктуры; в первую очередь малыми и средними предприятиями. Могут заключаться договоры на аренду земельных участков и иных природных объектов.

 

 

3