yandex rtb 1
ГоловнаЗворотній зв'язок
yande share
Главная->Гроші і кредит.Менеджмент->Содержание->Методы расчетов арендной платы за нежилые помещения, жилые помещения и земельные участки

Аренда недвижимости

Методы расчетов арендной платы за нежилые помещения, жилые помещения и земельные участки

Методологической основой определения размера арендной платы, устанавливаемого соглашением сторон, является теория распределения продукта, созданного арендатором, которая обеспечивала бы взаимовыгодное сочетание его интересов и интересов собственника при средней норме прибыли. При умелом использовании недвижимости арендатор должен иметь возможность после внесения арендных платежей не только возместить из своей выручки произведенные затраты, но и получить доход для развития предпринимательской деятельности и личного потребления. Собственнику также необходимы накопления для восстановления объекта и определенный процент на вложенный капитал. Поэтому в методическом отношении следует различать верхнюю и нижнюю границы арендной платы.

Верхняя граница – это максимально возможный уровень арендной платы, при котором достижимо простое воспроизводство при средней отраслевой норме прибыли у арендатора, т.е. арендная плата = возрастная стоимость + максимальная норма прибыли.

Теоретически нижняя граница – это минимально возможный уровень арендной платы, при котором достигается простое воспроизводство имущества, сданного в аренду, т.е. арендная плата равняется возвратной стоимости.

Конкретная величина арендной платы – обычно предмет торга сторон, но и в принципы она не должна выходить за пределы обозначенных экономических границ по любому виду недвижимого имущества. В практике применяются различные методики обоснования размера арендной платы за помещения и земельные участки.

За нежилые помещения государственной и муниципальной собственности годовую арендную плату (Ап) можно устанавливать двумя способами:

-       на базе ставки арендной платы (Бап) за 1 кв.м. помещения по формуле:

Ап =Бап ´ Киз ´ Км ´ Кт ´ Кд ´ Кнж ´ Кр ´ S

(2)

.

Если арендная плата меньше эксплуатационных расходов (Эр), то:

Ап = Эр

(3)

 

 

-       на основе расчетной стоимости нового строительства (Сс) за 1 кв.м нежилого помещения по формуле:

Ап = (Сс ´ Киз ´ Км ´ Кт ´ Кд ´ Кнж ´ S) : 10.

(4)

 

 

Обозначения и величины соответствующих коэффициентов приведены в рис.    .

 

 

6