ГоловнаЗворотній зв'язок
Главная->Право->Содержание->100   Форма договора купли-продажи.

Гражданское право

100   Форма договора купли-продажи.

 Договор купли-продажи, как и любое другое гражданско-правовое соглашение, заключается согласно общим требованиям ГК Украины, то есть в устной или письменной форме.

Статья 657 ГК Украины устанавливает обязательную нотариальную форму договора купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества. Кроме того, такие соглашения подлежат обязательной государственной регистрации.

Государственную регистрацию таких объектов осуществляют государственные коммунальные предприятия — бюро технической инвентаризации (БТИ) местных органов государственной исполнительной власти на основании соответствующих правоустанавливающих документов за счет средств собственников недвижимого имущества.

Обязанность продавца передать товар покупателю. Основная обязанность продавца — передать покупателю товар, определенного договором купли-продажи. При этом продавец должен одновременно с товаром передать покупателю документы (технический паспорт, сертификат качества и т.п.), которые касаются товара и подлежат передаче вместе с товаром согласно договору или актов гражданского законодательства.

Срок выполнения обязанности передать товар устанавливается договором купли-продажи, а если содержание договора не дает возможности определить этот срок, — согласно положениям ст. 530 ГК Украины (сроки исполнения обязательств).

Согласно ст. 664 ГК Украины обязанность продавца передать товар покупателю считается выполненной в момент:

1)  вручения товара покупателю, если договором установлена обязанность продавца доставить товар;

2) предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю по местонахождению товара.

Договором купли-продажи может быть установлен иной момент выполнения продавцом обязанности передать товар.

Определение момента выполнения обязанности продавца передать товар и перехода права собственности является существенным, поскольку согласно ст. 668 ГК Украины риск случайного уничтожения или случайного повреждения товара переходит к покупателю с момента передачи ему товара, если другое не установлено договором или законом.

Риск случайного уничтожения или случайного повреждения товара, проданного во время его транспортирования, переходит к покупателю с момента заключения договора купли-продажи, если другое не установлено договором или обычаями делового оборота.

Условие договора купли-продажи о том, что риск случайного уничтожения или случайного повреждения товара переходит к покупателю с момента сдачи товара первому перевозчику, на требование покупателя может быть признано судом недействительным, если в момент заключения договора продавец знал или мог знать, что товар утрачен или поврежден, но не сообщил об этом покупателю.

Покупатель обязан принять товар, кроме случаев, если он имеет право требовать замены товара или имеет право отказаться от договора купли-продажи.

Если покупатель (получатель) отказался от принятия товара, переданного продавцом, он обязан обеспечить сохранность этого товара, немедленно уведомив об этом продавца.

Продавец обязан забрать (вывезти) товар, не принятый покупателем (получателем), или распорядиться им в разумный срок.

Если продавец в этот срок не распорядится товаром, покупатель имеет право реализовать товар или возвратить его продавцу.

Затраты покупателя в связи с сохранением товара, его реализацией или возвращением продавцу подлежат возмещению продавцом. При этом суммы, полученные от реализации товара, передаются продавцу за вычитом сумм, которые принадлежат покупателю.

Если покупатель без достаточных оснований задерживает принятие товара или отказался его принять, продавец имеет право требовать от него принять и оплатить товар или имеет право отказаться от договора купли-продажи.

 

102