ГоловнаЗворотній зв'язок
Главная->Право->Содержание->124   Согласно ст. 875 ГК Украины

Гражданское право

124   Согласно ст. 875 ГК Украины

договором строительного подряда признается договор, по которому подрядчик обязуется выстроить и показать в установленный срок объект или выполнить другие строительные работы согласно проектно-сметной документации, а заказчик обязуется предоставить подрядчику строительную площадку, передать утвержденную проектно-сметную документацию, если эта обязанность не возлагается на подрядчика, принять объект или законченные строительные работы и оплатить их.

При этом собственником объекта строительства или результата других строительных работ к их сдаче заказчику является подрядчик (ст. 876 ГК Украины), который несет риск случайного уничтожения или случайного повреждения объекта строительства к его принятию заказчиком, кроме случаев, когда это произошло вследствие обстоятельств, которые зависели от заказчика (ст. 880 ГК Украины).

В соответствии с ГК Украины на подрядчика возлагается обязанность заключить договор страхования объекта строительства или комплекса работ, если другое не установлено договором строительного подряда.

Учитывая сложность и продолжительность выполнения работ по договору строительного подряда особое внимание в нем отводится порядку и процессу определения цены договора, которая устанавливается на основании утвержденной заказчиком проектно-сметной документации. Так, согласно ст. 877 ГК Украины подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним строительные работы согласно проектной документации, которая определяет объем и содержание работ и прочие требования, которые относятся к работам и смете, которая определяет цену работ.

Подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в проектной документации и в смете (проектно-сметной документации), если другое не установлено договором строительного подряда.

Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание проектно-сметной документации, а также может быть определен, кто из сторон и в какой срок обязан предоставить соответствующую документацию.

Подрядчик, обнаружив в ходе строительства неучтенные проектной документацией работы и необходимость в связи с этим проведения дополнительных работ и увеличения сметы, обязан сообщить об этом заказчику.

В случае неполучения от заказчика в разумный срок ответа на свое сообщение подрядчик обязан остановить соответствующие работы с отнесением убытков, причиненных этой остановкой, на заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет, что в проведении дополнительных работ нет необходимости.

Если подрядчик не выполнил этой обязанности, он лишается права требовать от заказчика платы за выполненные дополнительные работы и права на возмещение причиненных этим убытков, если не докажет, что его немедленные действия были необходимыми в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что остановка работы могла привести к уничтожению или повреждению объекта строительства.

Заказчик имеет право вносить изменения в проектно-сметную документацию к началу работ или во время их выполнения при условии, что дополнительные работы, вызванные такими изменениями, по стоимости не превышают десяти процентов определенной в смете цены и не изменяют характера работ, определенных договором.

Внесение в проектно-сметную документацию изменений, которые требуют дополнительных работ, стоимость которых превышает десять процентов определенной в смете цены, допускается лишь по согласию подрядчика. В этом случае подрядчик имеет право отказаться от договора и требовать возмещения убытков (ст. 878 ГК Украины).

Материально-техническое обеспечение строительства возлагается на подрядчика, если иное не установлено договором строительного подряда. Договором на заказчика может быть воложена обязанность оказывать содействие подрядчику в обеспечении строительства водоснабжением, электроэнергией и т.п., а также в предоставлении других услуг.

Подрядчик, который обязан осуществлять материально-техническое обеспечение строительства, несет риск невозможности использования предоставленного им материала (деталей, конструкций) или оборудования без ухудшения качества работ.

В случае невозможности использования материала (деталей, конструкций) или оборудования, предоставленного заказчиком, без ухудшения качества выполняемых работ подрядчик имеет право отказаться от договора и требовать от заказчика уплаты цены работ пропорционально их выполненной части, а также возмещение убытков, не покрытых этой суммой (ст. 879 ГК Украины).

Оплата работ производится после принятия заказчиком построенного объекта (выполненных работ), если другой порядок расчетов не установлен по согласованию сторон. Часто договорами предполагается поэтапная оплата выполненных работ.

В случае разрушения или повреждения объекта строительства вследствие непреодолимой силы к наступлению установленного договором строительного подряда срока сдачи объекта, а также в случае невозможности завершить строительство (строительные работы) по другой причине, которая не зависит от заказчика, подрядчик не имеет права требовать от заказчика оплату за работу или оплату затрат, если другое не установлено договором.

В случае необходимости консервации строительства по независимым от сторон обстоятельствам заказчик обязан оплатить подрядчику выполненные к консервации работы и возместить ему затраты, связанные с консервацией.

Согласно ст. 881 ГК Украины на подрядчика возлагается обязанность страхования объекта строительства.

Сторона, на которую возлагается обязанность относительно страхования, может предоставить другой стороне в порядке, установленном договором, доказательства заключения ею договора страхования, включая сведения о страхователе, размере страховой суммы и застрахованные риски.

Недостатки работ или используемого для работ некачественного материала допущенные по вине подрядчика (или субподрядчика), должны быть устранены подрядчиком за его счет.

Заказчик имеет право с целью осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от своего имени соответствующих решений заключить договор о предоставлении такого вида услуг со специализированной организацией или специалистом. В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции и полномочия такого специалиста.

Основной обязанностью заказчика по договору подряда, в том числе и строительного, является принятие и оплата выполненных работ. Так, согласно ст. 882 ГК Украины заказчик, который получил сообщение подрядчика о готовности к передаче работ, выполненных по договору строительного подряда, или, если это предусмотрено договором, — этапа работ, обязанный немедленно начать их принятие.

Заказчик организовывает и осуществляет принятие работ за свой счет, если иное не установлено договором. В принятии работ должны принимать участие представители органов государственной власти и органов местного самоуправления в случаях, установленных законом или другими нормативно-правовыми актами.

Заказчик, который предварительно принял отдельные этапы работ, несет риск их уничтожения или повреждения не по вине подрядчика, в том числе в случаях, если договором строительного подряда предусмотрены выполнения работ на риск подрядчика.

Передача работ подрядчиком и принятие их заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами. В случае отказа одной из сторон от подписания акта об этом указывается в акте и он подписывается второй стороной.

Акт, подписанный одной стороной, может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа второй стороны от подписания акта признаны судом обоснованными.

Принятие работ может осуществляться после предварительных испытаний, если это предусмотрено договором строительного подряда или вытекает из характера работ. В этом случае принятие работ может осуществляться лишь при положительном результате предварительного испытания.

Заказчик имеет право отказаться от принятия работ в случае выявления недостатков, которые исключают возможность использования объекта для указанной в договоре цели и не могут быть устранены подрядчиком, заказчиком или третьим лицом.

Основным обязательством подрядчика по договору строительного подряда является качественное выполнение работ в установленный договором срок. Подрядчик отвечает за недостатки построенного объекта, за просрочку передачи ее заказчику и за другие нарушения договора (за недостижение проектной мощности, других запроектированных показателей и т.п.), если не докажет, что эти нарушения произошли не по его вине.

За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей по договору строительного подряда подрядчик платит неустойку, установленную договором или законом, и возмещает убытки в полном объеме.

Суммы неустойки (пени), уплаченные подрядчиком за нарушение сроков выполнения отдельных работ, возвращаются подрядчику в случае окончания всех работ к установленному договором предельному сроку (ст. 883 ГК Украины).

Подрядчик гарантирует достижение объектом строительства определенных в проектно-сметной документации показателей и возможность эксплуатации объекта согласно договору в течение гарантийного срока, если другое не установлено договором строительного подряда. Гарантийный срок составляет десять лет со дня принятия объекта заказчиком, если больший гарантийный срок не установлен договором или законом.

Подрядчик отвечает за дефекты, выявленные в пределах гарантийного срока, если он не докажет, что они произошли вследствие: естественного износа объекта или его частей; неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций относительно его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им другими лицами; ненадлежащего ремонта объекта, который осуществлен самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Гарантийный срок продлен на срок, в течение которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.

В случае выявления в течение гарантийного срока недостатков заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок после их выявления.

Договором строительного подряда может быть установлено право заказчика уплатить предусмотренную договором часть цены работ, определенной в смете, после окончания гарантийного срока (ст. 884 ГК Украины).

Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не отвечает.

Подрядчик имеет право отказаться от выполнения этой обязанности, если устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора или не может быть осуществлено подрядчиком по независимым от него причинам.

Так же с ответственностью подрядчика ГК Украины устанавливает ответственность заказчика. Так, согласно ст. 886 этого Кодекса в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения заказчиком обязанностей по договору строительного подряда он платит подрядчику неустойку, установленную договором или законом, и возмещает убытки в полном объеме, если не докажет, что нарушение договора произошло не по его вине.

 

 

126