Гражданское право
128 Прекращение договора найма
. Договор найма прекращается в случае смерти физического лица — нанимателя, если другое не установлено договором или законом (ст. 781 ГК Украины).
Договор найма прекращается в случае ликвидации юридического лица, которое было нанимателем или наймодателем.
Наймодатель имеет право отказаться от договора найма и требовать возвращения вещи, если наниматель не вносит плату за пользование вещью в течение трех месяцев подряд (ст. 782 ГК Украины).
В случае отказа наймодателя от договора найма договор считается расторгнутым с момента получения нанимателем сообщения наймодателя об отказе от договора.
Наймодатель имеет право требовать расторжения договора найма, если:
1) наниматель пользуется вещью вопреки договору или назначению вещи;
2) наниматель без разрешения наймодателя передал вещь в пользование другому лицу;
3) наниматель своим небрежным поведением создает угрозу повреждения вещи;
4) наниматель не приступил к проведению капитального ремонта вещи, если обязанность проведения капитального ремонта была возложена на нанимателя (ст. 783 ГК Украины).
Наниматель имеет право требовать расторжения договора найма, если:
1) Наймодатель передал в пользование вещь, качество которой не отвечает условиям договора и назначению вещи;
2) наймодатель не выполняет своей обязанности относительно проведения капитального ремонта вещи (ст. 784 ГК Украины).
В случае прекращения договора найма наниматель обязан немедленно возвратить наймодателю вещь в состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального износа, или в состоянии, которое было обусловлено в договоре.
Если наниматель не выполняет обязанности относительно возвращения вещи, наймодатель имеет право требовать от нанимателя уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование вещью за время просрочки (ст. 785 ГК Украины).
К требованиям о возмещении убытков в связи с повреждением вещи, которая была передана в пользование нанимателю, а также к требованиям о возмещении затрат на улучшение вещи применяется исковая давность в один год.
Течение срока исковой давности относительно требований наймодателя начинается с момента возвращения вещи нанимателем, а относительно требований нанимателя — с момента прекращения договора найма (ст. 786 ГК Украины).
Поднайм. Наниматель имеет право по согласию наймодателя передавать нанимаемые вещи в пользование другому лицу по договору поднайма, если иное не установлено договором или законом (ст. 774 ГК Украины).
К договору поднайма применяются положения о договоре найма. При этом срок договора поднайма не может превышать срока договора найма.
12 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191