ГоловнаЗворотній зв'язок
Главная->Право->Содержание->128   Прекращение договора найма

Гражданское право

128   Прекращение договора найма

. Договор найма прекращается в случае смерти физического лица — нанимателя, если другое не установлено договором или законом (ст. 781 ГК Украины).

Договор найма прекращается в случае ликвидации юридического лица, которое было нанимателем или наймодателем.

Наймодатель имеет право отказаться от договора найма и требовать возвращения вещи, если наниматель не вносит плату за пользование вещью в течение трех месяцев подряд (ст. 782 ГК Украины).

В случае отказа наймодателя от договора найма договор считается расторгнутым с момента получения нанимателем сообщения наймодателя об отказе от договора.

Наймодатель имеет право требовать расторжения договора найма, если:

1)     наниматель пользуется вещью вопреки договору или назначению вещи;

2)  наниматель без разрешения наймодателя передал вещь в пользование другому лицу;

3)     наниматель своим небрежным поведением создает угрозу повреждения вещи;

4)  наниматель не приступил к проведению капитального ремонта вещи, если обязанность проведения капитального ремонта была возложена на нанимателя (ст. 783 ГК Украины).

Наниматель имеет право требовать расторжения договора найма, если:

1)     Наймодатель передал в пользование вещь, качество которой не отвечает условиям договора и назначению вещи;

2)     наймодатель не выполняет своей обязанности относительно проведения ка­питального ремонта вещи (ст. 784 ГК Украины).

В случае прекращения договора найма наниматель обязан немедленно возвратить наймодателю вещь в состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального износа, или в состоянии, которое было обусловлено в договоре.

Если наниматель не выполняет обязанности относительно возвращения вещи, наймодатель имеет право требовать от нанимателя уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование вещью за время просрочки (ст. 785 ГК Украины).

К требованиям о возмещении убытков в связи с повреждением вещи, которая была передана в пользование нанимателю, а также к требованиям о возмещении затрат на улучшение вещи применяется исковая давность в один год.

Течение срока исковой давности относительно требований наймодателя начинается с момента возвращения вещи нанимателем, а относительно требований нанимателя — с момента прекращения договора найма (ст. 786 ГК Украины).

Поднайм. Наниматель имеет право по согласию наймодателя передавать нанимаемые вещи в пользование другому лицу по договору поднайма, если иное не установлено договором или законом (ст. 774 ГК Украины).

К договору поднайма применяются положения о договоре найма. При этом срок договора поднайма не может превышать срока договора найма.

 

130