137   2. Основания возникновения права права пользования жильем. - Гражданское право - Конспект лекций
ГоловнаЗворотній зв'язок

Категорії

Главная->Право->Содержание->137   2. Основания возникновения права права пользования жильем.

Гражданское право

137   2. Основания возникновения права права пользования жильем.

 Одной из основных особенностей договора найма жилого помещения в домах государственного, коммунального и общественного жилых фондов является то, что законодательством установлены специальные условия и порядок предоставления жилого помещения в пользование. Так, жилое помещение может быть предоставлено только физическим лицам, которые требуют улучшения жилых условий, в соответствии с существующей возможностью получения жилья.

Физические лица имеют право на получение в пользование жилья при наличии таких условий:

1)   достижение, как правило, 18-летнего возраста;

2)   постоянного проживания в данном населенном пункте;

3)   наличие необходимости улучшения жилищных условий.

Необходимость в жилье определяется критериями, которые предусмотрены в ст. 34 Жилищного кодекса Украины:

обеспечение жилой площадью ниже уровня, который определяется исполнительными комитетами областных, Киевского и Севастопольского городских советов народных депутатов совместно с советами профсоюзов;

проживание в помещении, которое не отвечает установленным санитарным и техническим требованиям;

тяжелые формы некоторых хронических заболеваний, в связи с чем больной не может проживать в коммунальной квартире или в одной комнате с членами своей семьи;

проживание в общежитиях;

проживание в одной комнате двух и более семей независимо от родственных отношений или лиц разного пола старше 9 лет, кроме супругов и т.п..

Граждане берутся на учет для получения жилых помещений. Постановка гражданина на квартирный учет — это официальное признание соответствующим государственным органом того факта, что гражданин нуждается в улучшении житищных условий. Этот факт означает также, что орган, который принял гражданина на учет обязан по закону предоставить ему благоустроенное жилое помещение.

Гражданам, которые находятся на квартирном учете, жилые помещения предоставляются в порядке общей очереди, кроме лиц, которые имеют право на преимущественное получение жилых помещений. К таким гражданам принадлежат: инвалиды Отечественной войны, Герои Советского Союза, Герои Социалистического труда, награжденные орденами Трудовой Славы, инвалиды 1 и 2-й групп из числа военнослужащих, инвалиды труда 1 и 2-й групп и прочие лица (ст. 45 Жилищного кодекса Украины).

Кроме того жилые помещения могут предоставляться вне очереди:

гражданам, чье жилье стало непригодным для проживания в связи со стихийным бедствием;

гражданам, направленным в порядке распределения на работу в иное место;

лицам, реабилитированным вследствие незаконного осуждения;

лицам, избранным на выборную должность, если это связано с переездом в иную местность; и в некоторых других случаях (ст. 46 Жилищного кодекса).

Договор найма жилого помещения в домах государственного, коммунального и общественного жилых фондов заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем — гражданином, на имя которого выдан ордер.

 

139