Гражданское право
137 2. Основания возникновения права права пользования жильем.
Одной из основных особенностей договора найма жилого помещения в домах государственного, коммунального и общественного жилых фондов является то, что законодательством установлены специальные условия и порядок предоставления жилого помещения в пользование. Так, жилое помещение может быть предоставлено только физическим лицам, которые требуют улучшения жилых условий, в соответствии с существующей возможностью получения жилья.
Физические лица имеют право на получение в пользование жилья при наличии таких условий:
1) достижение, как правило, 18-летнего возраста;
2) постоянного проживания в данном населенном пункте;
3) наличие необходимости улучшения жилищных условий.
Необходимость в жилье определяется критериями, которые предусмотрены в ст. 34 Жилищного кодекса Украины:
обеспечение жилой площадью ниже уровня, который определяется исполнительными комитетами областных, Киевского и Севастопольского городских советов народных депутатов совместно с советами профсоюзов;
проживание в помещении, которое не отвечает установленным санитарным и техническим требованиям;
тяжелые формы некоторых хронических заболеваний, в связи с чем больной не может проживать в коммунальной квартире или в одной комнате с членами своей семьи;
проживание в общежитиях;
проживание в одной комнате двух и более семей независимо от родственных отношений или лиц разного пола старше 9 лет, кроме супругов и т.п..
Граждане берутся на учет для получения жилых помещений. Постановка гражданина на квартирный учет — это официальное признание соответствующим государственным органом того факта, что гражданин нуждается в улучшении житищных условий. Этот факт означает также, что орган, который принял гражданина на учет обязан по закону предоставить ему благоустроенное жилое помещение.
Гражданам, которые находятся на квартирном учете, жилые помещения предоставляются в порядке общей очереди, кроме лиц, которые имеют право на преимущественное получение жилых помещений. К таким гражданам принадлежат: инвалиды Отечественной войны, Герои Советского Союза, Герои Социалистического труда, награжденные орденами Трудовой Славы, инвалиды 1 и 2-й групп из числа военнослужащих, инвалиды труда 1 и 2-й групп и прочие лица (ст. 45 Жилищного кодекса Украины).
Кроме того жилые помещения могут предоставляться вне очереди:
гражданам, чье жилье стало непригодным для проживания в связи со стихийным бедствием;
гражданам, направленным в порядке распределения на работу в иное место;
лицам, реабилитированным вследствие незаконного осуждения;
лицам, избранным на выборную должность, если это связано с переездом в иную местность; и в некоторых других случаях (ст. 46 Жилищного кодекса).
Договор найма жилого помещения в домах государственного, коммунального и общественного жилых фондов заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем — гражданином, на имя которого выдан ордер.
12 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191