ГоловнаЗворотній зв'язок
Главная->Право->Содержание->140   ГК Украины

Гражданское право

140   ГК Украины

 гарантирует нанимателю право на продление договора найма жилья также возложением на наймодателя ответственности за лишение такого права нанимателя. Если наймодатель отказался от заключения договора на новый срок, но в течение одного года заключил договор найма жилья с другим лицом, наниматель имеет право требовать перевода на него прав нанимателя и (или) возмещения убытков, причиненных отказом заключить с ним договор на новый срок. Наниматель обязан возместить убытки, связанные с переездом на новое местожительство (ст. 822 ГК Украины).

В части 1 ст. 64 и ст. 160 Жилищного кодекса Украины предусмотрено, что члены семьи нанимателя, которые проживают вместе с ним, пользуются всеми правами и несут все обязанности солидарно с нанимателем. Совершеннолетние члены семьи нанимателя несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, которые вытекают из договора.

В части 2 ст. 64 Жилищного кодекса указано, кто может принадлежать к членам семьи нанимателя. Прежде всего это жена нанимателя, их дети и родители.

Женой нанимателя является лицо, с которым наниматель находится в зарегистрированном браке (термин "жена" касается не только женщины, но и мужчины), права и обязанности жены нанимателя возникают одновременно с нанимателем в случае внесения в ордер ее фамилии и общего вселения в жилое помещение. Женой нанимателя является также лицо, которое вселилось в нанятое помещение после регистрации брака с нанимателем для создания семьи и постоянного проживания в нанятом жилом помещении.

Несовершеннолетние дети нанимателя и его жены принадлежат к членам семьи нанимателя, поскольку в соответствии со ст. 29 ГК Украины местожительством несовершеннолетних детей является местожительство их родителей, а совершеннолетние дети нанимателя и его жены являются членами семьи нанимателя только в том случае, если они проживают вместе с нанимателем.

Понятие члена семьи по семейному законодательству нельзя отождествлять с понятием члена семьи нанимателя по жилищному законодательству. Так, к членам семьи по семейному законодательству принадлежат лица, связанные между собою браком и родственными связями, а к членам семьи нанимателя по жилищному законодательству эти лица принадлежат лишь тогда, когда они проживают совместно с нанимателем. Если, например, супруги проживают в одном жилом помещении и мужчина — наниматель этого помещения, то его жена является не только членом семьи этого лица, но и членом семьи нанимателя. А в том случае, если жена этого лица проживает отдельно и имеет самостоятельное право на другое жилое помещение, то она хотя и является членом семьи этого мужчины, тем не менее не является членом семьи нанимателя. Такое именно правило применяется и к совершеннолетним детям нанимателя, которые проживают отдельно от родителей, и к родителям нанимателя и его жены.

Членами семьи нанимателя могут быть признаны и иные лица, если они постоянно проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. К таким лицам принадлежат не только родственники нанимателя и его жены, а и лицо, с которым наниматель фактически находится в брачных отношениях, опекуны, иждивенцы нанимателя и т.п.. Указанные лица могут быть отнесены к членам семьи нанимателя при условии, что они не только обязательно проживают совместно с нанимателем, а и ведут с ним общее хозяйство, наличие родственных связей при этом не обязательно.

В соответствии с ч. 3 ст. 64 Жилищного кодекса лица, которые перестали быть членами семьи нанимателя (например, в связи с расторжением брака между нанимателем и его женой), но продолжают проживать в одном с ним жилом помещении, имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Среди многих прав нанимателя одним из существенных является право на вселение в нанятое им жилое помещение других лиц. Реализация этого права зависит в первую очередь от жилого фонда, по поводу которого заключен договор. Так, согласно ст. 817 ГК Украины наниматель имеет право по взаимному согласию лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, и по согласию наймодателя вселить в жилье других лиц для постоянного проживания в нем. Однако, иначе этот вопрос решается в отношении государственного, коммунального, общественного жилых фондов. Согласно ст. 65 Жилищного кодекса наниматель имеет право в установленном порядке по письменному согласию всех членов семьи, которые проживают вместе с ним, вселить в нанятое ним помещение свою жену, детей, родителей и других лиц. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей такого согласия не нужно.

Под вселением в жилое помещение в установленном порядке следует понимать, в частности, вселение с соблюдением правил о регистрации проживания, но в тех случаях, если в такой регистрации было необоснованно отказано, суд может признать право на жилье за лицом, которое вселилось. Следует отметить, что регистрация проживания имеет в первую очередь учетное значение и сама по себе не порождает права на жилье.

Еще одним необходимым условием вселения в жилое помещение является письменное согласие всех членов семьи, которые проживают вместе с нанимателем (в том числе и временно отсутствующих). За несовершеннолетних членов семьи такое согласие должны высказать их родители или другие законные представители (опекуны, попечители), даже если они не проживают в этом жилом помещении.

Как правило, такое письменное согласие оформляют тогда, когда наниматель обращается с просьбой прописать определенное лицо в нанятое им жилое помещение; соответствующие органы требуют подписей всех членов семьи на заявлении нанимателя. Тем не менее имеются случаи, когда не все члены семьи нанимателя (или бывшие члены семьи нанимателя) дали письменное согласие на вселение определенного лица или вообще не высказывали своей мысли по этому поводу, если, например, после вселения лица как члена семьи нанимателя не решался вопрос о его регистрации (прописка). При таких обстоятельствах, в случае возникновения спора о праве лица, которое вселилось в жилое помещение, в соответствии с п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Украины от 12 апреля 1985 г. № 2, отсутствие письменного согласия членов семьи нанимателя на вселение само по себе не свидетельствует о том, что лицо, которое вселилось, не приобрело право пользования жилым помещением, если по обстоятельствама дела бесспорно установлено, что они такое согласие, хотя и не письменно, но высказали.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 и ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса лица, которые вселились в жилое помещение как члены семьи нанимателя, приобретают равные с другими членами семьи права пользования жилым помещением, если при вселении между этими лицами, нанимателем и членами его семьи, которые проживают вместе с ним, не было другого соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Одним из прав, которые принадлежат только нанимателям жилья в государственном и коммунальном жилых фондах, является приобретение занимаемых ими жилых помещений в частную собственность. Согласно ст. 65-1 Жилищного кодекса наниматели жилых помещений в домах государственного или общественного жилого фонда могут по согласию всех совершеннолетних членов семьи, которые проживают вместе с ними, приобрести занимаемые ими помещения в собственность на основаниях, предусмотренных действующим законодательством. Приобретение занимаемых жилых помещений осуществляется путем приватизации и регламентируется Законом Украины "О приватизации государственного жилого фонда" от 19 июня 1992 г. с изменениями и дополнениями, внесенными законами Украины от 22 февраля 1994 г. и от 5 февраля 1997 г.

 

142