Гражданское право
143 Право на обмен жилого помещения.
Право на обмен жилого помещения является одним из субъективных прав нанимателя и включает в себя элементы распорядительных полномочий. Необходимость в его осуществлении возникает у нанимателя по разной причине, в частности в связи с регистрацией брака или его расторжением, объединением с родителями в одну семью, приближением местожительства к месту работы.
Обмен жилыми помещениями по своей юридической природе и в соответствии с действующим жилищным законодательством является своеобразным перераспределением жилых помещений.
Право нанимателя на обмен жилого помещения и порядок обмена устанавливаются и регулируются статьями 79-89 и 164 Жилищного кодекса и Правилами обмена жилых помещений, утвержденными постановлением Совета Министров УССР от 31 января 1986 г. № 31.
Участниками обмена могут быть наниматели государственного, коммунального, общественного и частного жилых фондов.
Правом на обмен пользуются только наниматель и члены его семьи, которые проживают вместе с ним. Такого права не имеют поднаниматели и временные жильцы. Обмен допускается только при наличии письменного согласия всех членов семьи, которые проживают совместно, включая и временно отсутствующих. За несовершеннолетних членов семьи свое согласие в письменной форме высказывают родители, опекуны или попечители.
Предметом обмена может быть как изолированная квартира или другое изолированное жилое помещение, так, при определенных условиях, и часть жилого помещения.
Если между членами семьи нанимателя (или бывшими членами семьи) не достигнуто соглашение об обмене, каждый из них имеет право требовать в судебном порядке принудительного обмена помещения, которое они занимают, на помещение в разных домах (квартирах).
В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Украины от 12 апреля 1985 года № 2 предполагается, что при принудительном обмене на основании ст. 80 Жилищного кодекса ухудшения жилищных условий ответчиков, как правило, не должно допускаться. Однако обмен жилого помещения на помещение в общей квартире не может рассматриваться как ухудшение жилищных условий лиц, которые проживают в изолированной квартире и между которыми возник спор.
Статья 81 Жилищного кодекса предусматривает возможность обмена части жилого помещения. Наниматель или член его семьи имеют право произвести обмен жилой площади, которая приходится на него, в том числе смежной комнаты или части комнаты с нанимателем другого жилого помещения, но при условии, что лицо, которое перезжает в порядке обмена, является членом семьи тех, кто остался проживать в этом помещении.
Отказ наймодателя в разрешении на обмен может иметь место только по основаниям, указанных в законе. Статья 86 Жилищного кодекса предусматривает основания, по которым не допускается обмен, в частности, когда к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма, когда обмен носит фиктивный характер, когда жилое помещение является служебным или находится в общежитии. Отказ наймодателя в обмене может быть обжалован в судебном порядке.
Соглашение об обмене жилыми помещениями в государственном, коммунальном и общественном жилых фондах вступает в силу с момента получения сторонами обменных ордеров и считается выполненным с момента переселения нанимателей в обмениваемые жилые помещения. В частном жилом фонде такое соглашение приобретает силу с момента достижения согласия об обмене между нанимателями и их членами семьи и собственниками обмениваемого жилья. Отказ собственника жилого помещения в согласии на обмен не может быть оспорен в судебном порядке.
12 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191