ГоловнаЗворотній зв'язок
Главная->Право->Содержание->143   Право на обмен жилого помещения.

Гражданское право

143   Право на обмен жилого помещения.

 Право на обмен жилого помещения является одним из субъективных прав нанимателя и включает в себя элементы распорядительных полномочий. Необходимость в его осуществлении возникает у нанимателя по разной причине, в частности в связи с регистрацией брака или его расторжением, объединением с родителями в одну семью, приближением местожительства к месту работы.

Обмен жилыми помещениями по своей юридической природе и в соответствии с действующим жилищным законодательством является своеобразным перераспределением жилых помещений.

Право нанимателя на обмен жилого помещения и порядок обмена устанавливаются и регулируются статьями 79-89 и 164 Жилищного кодекса и Правилами обмена жилых помещений, утвержденными постановлением Совета Министров УССР от 31 января 1986 г. № 31.

Участниками обмена могут быть наниматели государственного, коммунального, общественного и частного жилых фондов.

Правом на обмен пользуются только наниматель и члены его семьи, которые проживают вместе с ним. Такого права не имеют поднаниматели и временные жильцы. Обмен допускается только при наличии письменного согласия всех членов семьи, которые проживают совместно, включая и временно отсутствующих. За несовершеннолетних членов семьи свое согласие в письменной форме высказывают родители, опекуны или попечители.

Предметом обмена может быть как изолированная квартира или другое изолированное жилое помещение, так, при определенных условиях, и часть жилого помещения.

Если между членами семьи нанимателя (или бывшими членами семьи) не достигнуто соглашение об обмене, каждый из них имеет право требовать в судебном порядке принудительного обмена помещения, которое они занимают, на помещение в разных домах (квартирах).

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Украины от 12 апреля 1985 года № 2 предполагается, что при принудительном обмене на основании ст. 80 Жилищного кодекса ухудшения жилищных условий ответчиков, как правило, не должно допускаться. Однако обмен жилого помещения на помещение в общей квартире не может рассматриваться как ухудшение жилищных условий лиц, которые проживают в изолированной квартире и между которыми возник спор.

Статья 81 Жилищного кодекса предусматривает возможность обмена части жилого помещения. Наниматель или член его семьи имеют право произвести обмен жилой площади, которая приходится на него, в том числе смежной комнаты или части комнаты с нанимателем другого жилого помещения, но при условии, что лицо, которое перезжает в порядке обмена, является членом семьи тех, кто остался проживать в этом помещении.

Отказ наймодателя в разрешении на обмен может иметь место только по основаниям, указанных в законе. Статья 86 Жилищного кодекса предусматривает основания, по которым не допускается обмен, в частности, когда к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма, когда обмен носит фиктивный характер, когда жилое помещение является служебным или находится в общежитии. Отказ наймодателя в обмене может быть обжалован в судебном порядке.

Соглашение об обмене жилыми помещениями в государственном, коммунальном и общественном жилых фондах вступает в силу с момента получения сторонами обменных ордеров и считается выполненным с момента переселения нанимателей в обмениваемые жилые помещения. В частном жилом фонде такое соглашение приобретает силу с момента достижения согласия об обмене между нанимателями и их членами семьи и собственниками обмениваемого жилья. Отказ собственника жилого помещения в согласии на обмен не может быть оспорен в судебном порядке.

 

145