ГоловнаЗворотній зв'язок
Главная->Право->Содержание->144   Договор поднайма жилья.

Гражданское право

144   Договор поднайма жилья.

 Согласно ст. 823 ГК Украины наниматель жилья по согласию наймодателя может заключать договор поднайма жилья. По договору поднайма жилья наниматель по согласию наймодателя передает на определенный срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жильем, поэтому его права тесно связаны с правами нанимателя.

Срок договора поднайма не может превышать срока договора найма жилья. В случае досрочного прекращения договора найма жилья одновременно с ним прекращается действие договора поднайма.

К договору поднайма не применяется положение о преимущественном праве на заключение договора на новый срок, поэтому поднаниматель не имеет права требовать от нанимателя заключения нового договора поднайма или требовать возмещения убытков в случае, если наниматель заключил новый договор поднайма с другим лицом.

В отличие от временных жильцов, пользование жильем поднанимателем является возмездным. Размер платы за пользование жильем устанавливается договором поднайма и, в отличие от договора найма, не может быть изменен законом.

Замена нанимателя в договоре найма жилья. По требованию нанимателя и других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, и по согласию наймодателя наниматель в договоре найма жилья может быть заменен одним из совершеннолетних лиц, которые постоянно проживают вместе с нанимателем (ст. 824 ГК Украины). Такая замена производится только по согласию наймодателя, поэтому в случае неполучения такого согласия споры судом не рассматриваются, поскольку суд не имеет права понудить наймодателя осуществить такое действие. Замена нанимателя ведет к изменению сторон в договоре, поэтому неодходимо вносить соответствующие письменные изменения в договор найма жилья.

В случае смерти нанимателя или убытия его из помещения нанимателями могут стать все другие совершеннолетние лица, которые постоянно проживали с бывшим нанимателем. Такая замена стороны в договоре найма не требует волеизъявления наймодателя. В этом случае нанимателями становятся все совершеннолетние лица, которые проживали вместе с нанимателем, которые и должны подписать соответствующие изменения в договор найма жилья. Если не все совершеннолетние становятся нанимателями, а один или несколько из них, то в этом случае должно быть согласие наймодателя на продление договора найма жилья на одних и тех же или других условиях.

Независимо от того, кто становится нанимателем (все или один из тех, которые проживают с нанимателем), договор найма жилья остается действующим на предыдущих условиях.

 

146