ГоловнаЗворотній зв'язок
Главная->Право->Содержание->36       Условия действительности сделок.

Гражданское право

36       Условия действительности сделок.

 Чтобы сделка имела юридическую силу, она должна удовлетворять ряду условий. Последние называются условиями действительности сделок. В соответствии со ст. 204 ГК Украины, по общему правилу, сделка является правомерной, если ее недействительность прямо не установлена законом или если она не признана судом недействительной.

Однако, ко всем сделкам предъявляются требования, несоблюдение которых влечет за собой признание их недействительными. В соответствии со ст. 203 ГК Украины, к ним относятся:

- содержание сделки не может противоречить гражданскому кодексу, иным актам гражданского законодательства, а так же моральным принципам общества;

- лицо, которое учиняет сделку, должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности;

- волеизъявление участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле;

- сделка должна учиняться в форме, установленной законом;

- сделка должна быть направлена на реальное наступление правых последствий, обусловленных ею;

-сделка, которая учинена родителями (усыновителями), не должна противоречить правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних и нетрудоспособных детей.

Если сделка учинена с нарушением требований, предъявляемых к ней, однако еще не исполнена, то суд или хозяйственный суд признает ее недействительной без применения каких-либо санкций к сторонам, поскольку они еще не нарушили закон. Однако, в случае, если сделка исполнена частично или полностью, то признание ее недействительной означает, что она не порождает юридических последствий, ради достижения которых она учинена. Поэтому каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности вернуть в натуре – возместить стоимость в деньгах, то есть стороны восстанавливаются в положении, в котором они находились до учинения сделки. Такие последствия недействительности сделок в науке называются двусторонней реституцией (ст. 216 ГК Украины). 

 Понятие государственной регистрации сделок. Согласно закону некоторые сделки являются учиненными лишь в момент их государственной регистрации (ст. 210 ГК Украины). Т.е. к осуществлению государственной регистрации заключенный стороной (сторонами) сделка не является учиненной и никаких юридических последствий не порождает.

Сделки подлежат государственной регистрации лишь в случаях, предусмотренных законом, например, государственная регистрация договоров, которые касаются недвижимого имущества: купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества (ст. 657 ГК Украины), договоров о передаче недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 731 ГК Украины), договоров управления недвижимым имуществом (ст. 1031 ГК Украины), договоров пожизненного содержания (ухода), по которым передается в собственность недвижимое имущество (ст. 745 ГК Украины), договоров аренды земельного участка (ст. 125 ЗК Украины) и др. Перечень органов, которые осуществляют регистрацию, порядок регистрации, а также порядок ведения соответствующих реестров определяются законами и другими нормативно-правовыми актами Украины. В некоторых случаях участники сделок должны осуществить не только государственную регистрацию самих сделок, а и государственную регистрацию перехода права, которое вытекает из этих сделок, например, права на недвижимость (ст. 182 ГК Украины).

Указанную государственную регистрацию сделок следует отличать от их негосударственной регистрации, которая осуществляется в некоторых случаях по требованию закона. Так, например, сделки, заключенные на товарной бирже, являются учиненными с момента их регистрации на бирже (ст. 15 Закона Украины «О товарной бирже»).    

 

38