ГоловнаЗворотній зв'язок
Главная->Право->Содержание->37       Недействительность сделок.

Гражданское право

37       Недействительность сделок.

Форма волеизъявления – это форма сделки. Сделки могут учиняться устно или письменно. Форму сделки стороны могут выбрать по своему усмотрению, если иное не установлено законом (ст. 205 ГК Украины).Сделка, для которой не установлена обязательная письменная форма, считается учиненной, если поведение сторон свидетельствует об их воле до наступления правовых последствий.

Устно могут учиняться сделки, которые полностью исполняются сторонами в момент их учинения, за исключением сделок, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению или государственной регистрации, а так же сделок, для которых несоблюдение письменной формы, может быть последствием признания их недействительными (ст. 206 ч. 1 ГК Украины).

Сделка считается учиненной в письменной форме, когда ее содержание зафиксировано в одном или нескольких документах, в письмах, телеграммах, которыми обмениваются стороны.

Считается приравненным к письменной форме сделка, когда воля сторон выражена с помощью телетайпного, электронного или иного технического средства связи (ст. 206 ч. 1 ГК Украины).

Письменные сделки учиняются в простой или нотариально письменной форме.

В письменной форме необходимо учинять:

- сделки между юридическими лицами;

- сделки между физическим и юридическим лицом, кроме случаев, предусмотренных ст. 206 ч. 1 ГК Украины;

- сделки физических лиц между собой на сумму, которая превышает в двадцать и более раз размер необлагаемого налогом минимума доходов граждан, кроме случаев, предусмотренных ст. 206 ч. 1 ГК Украины;

- иные сделки, в отношении которых законом установлена письменная форма.

Сделки, учиненные в письменной форме подписываются сторонами, а сделки учиненные между юридическими лицами, подписываются лицами, уполномоченными на это учредительными документами, доверенностью, законом или иными актами гражданского законодательства, и скрепляются печатью.

Если физическое лицо в связи с болезнью или физическим недостатком не может учинить подпись собственноручно, по его поручению текст сделки в его присутствии подписывает иное лицо. Подпись иного лица в тексте сделки, которая удостоверяется нотариально, удостоверяет нотариус или должностное лицо, которое имеет право на учинение такого нотариального действия, с указанием причин, по которым текст сделки не может быть подписан лицом, которое ее учиняет.

Нотариальное удостоверение возможно только в сделке, которая соответствует требованиям, установленным в ст. 203 ГК Украины, при этом сделка, которая учинена в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению лишь в случаях, установленных законом или по договоренности сторон.

Несоблюдение письменной формы к учинению сделки не влияет на ее юридическую силу. Такая сделка является законной и действительной, вместе с тем, стороны ограничиваются в выборе доказательств в подтверждении сделки в случае возникновения спора, а именно, не имеют право ссылаться на показания свидетелей. Наличие самой сделки, ее содержание можно подтверждать письменными доказательствами или с помощью аудио и видеозаписей.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность сделки лишь в случаях, когда такое последствие указано в законе, однако, когда сделка учинена в устной форме и одна из сторон учинила действия, а другая сторона подтвердила их путем принятия исполнения, такая сделка, в случае спора может быть признана судом действительной.

По общему правилу (ст. 209 ГК Украины) сделка, которая учинена письменно, требует нотариального удостоверения лишь в случаях, предусмотренных законом. В частности, требования относительно обязательной нотариальной формы сделки установлены для: доверенности на совершение сделок, которые учиняются в нотариальной форме или выданной в порядке передоверия; договора купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества; договора залога недвижимого имущества, транспортных средств, космических объектов; договора купли-продажи объекта приватизации, завещания; договора о передаче недвижимого имущества под выплату ренты; договора управления недвижимым имуществом; договора дарения имущества соответственно определенной законом суммы; договора ссуды транспортного средства при участии физического лица; договора найма здания или другого капитального сооружения, заключенного сроком на один год и больше, и других договоров.

Нотариальная форма сделок может быть предусмотрена соглашением сторон и в случаях, когда закон ее не требует, т.е. по требованию физического или юридического лица любая сделка с их участием может быть удостоверена нотариально.

Нотариальное удостоверение сделок осуществляется нотариусами (государственными и частными) или другими должностными лицами, которые согласно Закону Украины «О нотариате» имеют право на совершение таких нотариальных действий путем учинения на документе, в котором изложен текст сделки, исполнительные надписи.

Указанная надпись может быть учинена на тексте лишь такой сделки, которая отвечает общим требованиям, установленным ст. 203 ГК Украины (ст. 209 ГК Украины). Несоблюдение нотариальной формы сделки, которая согласно закону подлежит обязательному нотариальному удостоверению, имеет следствием ее недействительность.

Из указанного правила закон предусматривает отдельные исключения. Так, в случае несоблюдения требования закона о нотариальном удостоверении односторонней сделки в исключительных случаях суд может признать такую сделку действительной, если будет установлено, что она отвечала воле лица, которое его совершила, а нотариальному удостоверению сделке препятствовало обстоятельство, которое не зависело от его воли (ст. 219 ГК Украины).

В другом случае, когда имеет место несоблюдение сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора, если стороны договорились относительно всех ее существенных условий, которая подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное исполнение договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным по иску стороны, которая осуществила ее исполнение (ст. 220 ГК Украины). В этом случае дальнейшее нотариальное удостоверение договора не требуется, поскольку оно заменяет судебным решением.

Так же суд, установив недействительность сделки вследствие несоблюдения нотариальной формы ее учинения, возвращает стороны в первоначальное положение, то есть применяет двустороннюю реституцию (ст. 216 ГК Украины).

 

39