ГоловнаЗворотній зв'язок
Главная->Право->Содержание->55       Установление момента возникновения права собственности.

Гражданское право

55       Установление момента возникновения права собственности.

 Важное теоретическое и практическое значение имеет правильное определение конкретного момента возникновения у лица права собственности, ведь с этого момента собственник приобретает право на защиту приобретенной собственности предусмотренными законом способами. Кроме того, при отчуждении вещи риск случайной гибели или ее случайной порчи переходит на приобретателя вместе с возникновением у него права собственности, если иное не установлено законом или договором. С этого момента приобретатель имеет право осуществлять полномочия собственника относительно владения, пользования и распоряжения приобретенным имуществом.

Действующее гражданское законодательство предусматривает правила об определении момента возникновения права собственности относительно случаев перехода имущества от одного лица к другому по договорам.

     В соответствии с Временным положением о порядке регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, утвержденного приказом Минюста Украины от 7 февраля 2002 года, обязательной государственной регистрации подлежат объекты недвижимого имущества физических и юридических лиц, оконченных строительством и принятых в эксплуатацию по акту, утвержденному исполкомом местного Совета на основании документов, которые устанавливают право собственности. К таким правоустанавливающим документам относятся: свидетельство о праве собственности, договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, акты об отводе земельного участка под строительство, акты государственной комиссии о введении дома в эксплуатацию.

Кроме того, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если одной из сторон является физическое лицо, и несоблюдение этого требования влечет за собой недействительность договора.

Государственная регистрация недвижимости имеет большое практическое значение для покупателя или другого ее приобретателя, ведь она дает им возможность убедиться о наличии у продавца права собственности на отчуждаемую недвижимость.

Право собственности на отдельные виды имущества обязательно должно подтверждаться соответствующими правоустанавливающими документами. Согласно Временному положению о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество к правоустанавливающим документам, по которым осуществляется такая регистрация, принадлежат:

1.       Договоры купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, соглашения о распределении наследственного имущества, удостоверенные государственными и частными нотариу­сами.

2.       Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, которые выдаются государственными и частными нотариусами.

3.       Свидетельства о праве на наследство, выданные государственными нотариусами.

4.       Свидетельства о приобретении недвижимого имущества с публичных торгов, выданные  государственными и частными нотариусами.

5.       Свидетельства о приобретении объектов недвижимого имущества на аукционах по реали­зации заложенного имущества, выданные государственными и частными нотариусами.

6.       Свидетельства о праве собственности на объекты недвижимого имущества, выданные орга­нами местного самоуправления и местными государственными администрациями.

7.   Свидетельства о праве собственности, выданные органами приватизации нанимателям  квартир в государственном жилом фонде.

8.      Свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, оформленные консульскими учреждениями Украини.

9.  Договоры отчуждения недвижимого имущества между юридическими лицами, которые не подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

10.     Решение судов, третейских судов о признании права собственности на объек­ты недвижимого имущества.

11.     Акты о денационализации (демуниципализации) зданий.

12.     Извлечение из нотариально удостоверенного договора, заключенного между жилищно-строительным кооперативом или членом этого кооператива и местными органами исполнительной власти, о бессрочном пользовании отведенным земельным участком и о строительстве многоквартирного дома с правом собственности на отдельную квартиру, при наличии акта о принятии дома в эксплуатацию.

13.     Решение товарищеского суда о распределении имущества бывшего колхозного двора.

14.     Мировое соглашение, утвержденное постановлением суда.

15.     Приказы органов Фонда государственного имущества с приложением — перечнем объек­тов недвижимого имущества о передаче в собственность этих объектов акционерным обществам и акт приема-передачи указанного имущества, подписанный в установленном порядке.

16.     Дубликаты правоустанавливающих документов, выданные государственными и частными нотариусами, органами приватизации, государственными архивами.

17.     Свидетельства о праве собственности, выданные Государственным управлением делами,  на жилые и нежилые объекты субъектам, которые принимают участие вместе с Государствным управлением делами в строительстве нового жилья.

При этом во Временном положении указывается, что регистрация договоров (контрактов) купли-продажи сооружений (помещений) для размещения дипломатических представительств, консульских учреждений и международных межправительственных организаций, выдача свидетельств о праве собственности проводится только при наличии соответствующей ноты Министерства иностранных дел Украины, а для размещения международных неправительственных и иностранных организаций — соответствующего письма Генеральной дирекции по обслуживанию иностранных представительств, Совета министров Автономной Республики Крым, областной, Севастопольской городской государственных администраций.

 

57