ГоловнаЗворотній зв'язок
Главная->Різні конспекти лекцій->Содержание->7.2.7. Объекты недвижимости, в которых находится какой-либо товар

Недвижимость

7.2.7. Объекты недвижимости, в которых находится какой-либо товар

В этом случае может быть застрахован как перечисленный в перечне товар, так и помещение (недвижимость), в котором он находится.

Недвижимость может быть застрахована от ущербов вследствие землетрясения, оползня, обвала, бури, урагана, наводнения, града, ливня, затопления, пожара, взрыва, оседания почвы, необычные для данной местности морозы и сильные снегопады, действия подпочвен­ных вод, удара молнии, аварии, проникновения воды из соседнего помещения, неправомочных действий третьих лиц.

В практике страхования очень часто используется понятие страхова­ния запасов, о чем уже упоминалось выше. Это — сырье для изготовле­ния, незавершенное производство и готовая продукция, торговые товары, ценные отходы, строительные, производственные и вспомогательные мате­риалы, такие, как смазочные материалы, горючее, растворители, очистители, упаковка, продукты питания и кормления (животных). При рассмотрении складских запасов следует учитывать, что запасные части всех видов для зданий, производственного оборудования и автомобилей относятся не к запасам, а к производственному оборудованию; то же относится к катали­заторам.

Запасы могут быть застрахованы от ущербов вследствие землетря­сения, пожара, взрыва, удара молнии, аварии, проникновения воды из соседнего помещения, повреждения имущества водой из водопровод­ных, канализационных, отопительных и противопожарных систем, неправомочных действий третьих лиц, кражи со взломом.

Страховая стоимость для:

а) товаров, изготавливаемых страхователем (незавершенного производ­ства и готовой продукции),— это затраты на изготовление аналога;

б) товаров, которыми страхователь торгует, сырья, которое страхователь использует для производства товаров, и природных ресурсов — это цен* покупки замены.

Компании оптовой торговли могут страховать свои товары в ограничен­ном объеме и по продажной цене.

Товары, подготовленные к реализации, проданные по жесткой цене  и готовые к отгрузке, от приема которых покупатель не может отказаться, страхуют-=» по согласованной продажной цене за вычетом сэкономленных затрат.

При страховании и товара, и объекта, в котором он находится, они оцениваются отдельно и могут иметь как одинаковые, так и разные факторы риска.

7.2.8. Объекты незавершенного капитального строительства

На практике часто необходимо застраховать объекты незавершенного капитального строительства. К ним относятся объекты, строительство которых осуществлялось за счет федерального, республиканского и мест­ных бюджетов всех уровней, а также средств госпредприятий и их объе­динений.

Эти объекты могут быть застрахованы от ущербов вследствие зем­летрясения, оползня, обвала, бури, урагана, наводнения, града, ливня, затопления, пожара, взрыва, оседания почвы, необычные для данной местности морозы и сильные снегопады, действия подпочвенных вод, удара молнии, аварии, проникновения воды из соседнего помещения, неправомочных действий третьих лиц.

Такие объекты объединены общими характеристиками, а именно:

• продолжительность строительства которых превышает нормативную больше чем в 2 раза и уровень строительной готовности которых состав­ляет менее 50%;

• уровень строительной готовности которых составляет 50 и более процентов;

• отсутствуют источники их финансирования и имеется согласие органа, уполномоченного управлять соответствующим имуществом;

• законсервированы или строительство временно прекращено.

Для определения страховой стоимости объекта незавершенного капи­тального строительства страхователь привлекает оценщиков.

Восстановительная стоимость объектов незавершенного строительства определяется с учетом их фактического состояния, наличия на строитель­ной площадке пригодных для использования материалов, изделий, конст­рукций, оборудования как переданного, так и не переданного для монтажа, а также такового, которое не нуждается в монтаже, других факторов, кото­рые влияют на цену.

Если на объекте есть оборудование, то его стоимость определяется отдельно и включается в восстановительную стоимость объектов незавер­шенного строительства.

Рекомендуется жилищные объекты после продажи завершать и исполь­зовать лишь по своему изначальному назначению. Профиль объектов социальной сферы может меняться по согласованию с органами местного самоуправления. Все другие объекты после продажи необходимо завер­шать, как правило, по усмотрению нового владельца.

Восстановительная стоимость таких объектов определяется на основе разделения их по группам: перспективные, обычные (на основе совокуп­ных признаков) и неперспективные.

1-й и 2-й способы используются для определения стоимости объектов незавершенного строительства, которые относятся к перспективным. При 1-м способе восстановительная стоимость определяется по формуле:

Св= С1984 х Кгот х Кф х Кц + Смат

(7.7)

Где

Св

¾     восстановительная стоимость (на дату оценки);

С1984

¾    полная сметная стоимость объектов незавершенного строи­тельства в ценах 1984 г. (без учета стоимости оборудования);

Кгот

¾     коэффициент, отображающий уровень строительной готовности объекта;

Кф

¾    коэффициент, отображающий физический износ строения;

Кц

¾    коэффициент цен, учитывающий изменения стоимости строитель­ства по состоянию на дату оценки текущего года по отношению к стоимости строительства, исчисленной в ценах 1984 года;

Смат

¾    стоимость материалов, изделий, конструкций, завезенных на строительную площадку и не вложенных в дело (на дату оценки текущего года).

При 2-м способе учитываются:

• стоимость, сложившаяся из фактически осуществленных затрат на незавершенное строительство объекта по отдельным годам, указанным в бухгалтерских счетах;

• дополнительные затраты, возникшие в связи с ростом цен на мате­риальные и трудовые ресурсы по состоянию на 1 января или 1 июля текущего года;

• стоимость материалов, изделий и конструкций, завезенных на строй­площадку и не вложенных в дело;

• стоимость оборудования как переданного, так и не переданного для монтажа, а также такового, для которого не требуется монтажа.

3-й способ используется для определения стоимости объектов, которые относятся к неперспективным.

Восстановительная стоимость таких объектов равна минимальной цене. Минимальная цена определяется рыночной стоимостью оборудования, материалов, изделий, конструкций, которые будут получены при разборке незавершенных строений и зданий (в т. ч. временных) и которые после разборки пригодны для дальнейшего использования, а также имеющихся на стройплощадке и пригодных для дальнейшей эксплуатации.

В минимальную цену не входят:

• затраты на разборку оборудования, материалов, изделий, конструкций и приведение их в состояние, пригодное для использования;

• стоимость оборудования, материалов, изделий, конструкций, которые не могут быть разобраны или использованы после разборки. Такие мате­риальные ресурсы подлежат списанию.

 

130