8.4.3. Безвозмездное пользование помещениями - Недвижимость - Конспект лекций
ГоловнаЗворотній зв'язок
Главная->Різні конспекти лекцій->Содержание->8.4.3. Безвозмездное пользование помещениями

Недвижимость

8.4.3. Безвозмездное пользование помещениями

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сто­рона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в котором она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ссудодателем может быть собственник имущества или иное лицо, управомоченное на то законом или собственником. Коммерческие организа­ции не могут передавать имущество в безвозмездное пользование своим учредителям, участникам, руководителям, членам своих органов управле­ния и контроля.

Предметом договора безвозмездного пользования могут быть все раз­решенные объекты аренды.

К договорам безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные для договоров аренды в части:

— если срок договора не определен сторонами, он считается заключен­ным на неопределенный срок;

— обязанности ссудополучателя использовать полученное имущество по назначению и условиями договора, а также последствий нарушения этой обязанности;

— условий возобновления договора по истечении его срока при отсут­ствии возражений ссудодателя;

— собственности на отделимые и неотделимые улучшения полученно­го в безвозмездное пользование имущества

8.4.4. Операции с недвижимостью в составе предприятия

Предприятие с точки зрения гражданского законодательства — это обо­собленный имущественный комплекс, а в рамках гражданского (рыночно­го) оборота предприятие — самостоятельный товар. В его состав часто входят отдельные объекты недвижимости. Зачастую на практике операции с недвижимым имуществом предприятия осуществляются как сделки с самим предприятием. Подробно этот материал был рассмотрен в разделе 3.5 и главе 4, а оценка самого предприятия будет рассмотрена в разделе 9.2. Например, территория, находящаяся в городской черте и принадлежащая предприятию, имеет не только зарегистрированного собственника, но и закрепленный за ней и связанный с собственником градостроительный статус, обусловлена выданными на имя собственника разрешениями и согласованиями поставщиков коммунальных услуг и т. д. В этих условиях изменение личности собственника (продажа земельного участка) спряжена с тратами значительного времени и средств, которых можно избежать, приобретая не земельный участок, а предприятие а целом.

При этом, как уже отмечалось, предприятие является самостоятельным объектом гражданских прав и в то же время недвижимым имуществом. Это означает, что операции с недвижимостью, принадлежащей предприятию, регулируются двумя правовыми институтами: законодательством об операциях с недвижимостью и законодательством о данном конкретном виде предприятия (хозяйственного объединения) — акционерных обществах, товариществах и др.

Вследствие этого у участников конкретной сделки, связанной с недвижимостью в собственности предприятия, есть альтернатива и выбор между сделкой с недвижимостью и сделкой с предприятием, который разрешается с учетом таких факторов как доля оперируемой недвижимости в общем объеме имущества предприятия, срок и стоимость оформления сделки и другие.

В качестве модельной можно привести следующую ситуацию. Владелец международной гостиничной сети планирует построить новый отель в историческом центре большого города. Он подобрал участок земли, который находится на правах бессрочной аренды у собственника расположенного на участке здания. Обе стороны заинтересованы в уступке данного участка земли новому владельцу. Переоформление прав пользователя земельного участка связано с прохождением непрозрачной бюрократиче­ской процедуры, завершение которой трудно прогнозируемо по срокам и стоимости. В то же время процедура изменения собственника предприятия более прозрачна и просчитываема в терминах бизнес-плана. Стороны предпочитают совершить сделку купли-продажи предприятия, владеющего объектом недвижимости, владение которым и является истинной целью покупателя. Рассмотрим вопросы, связанные с доверительным управлением- ипотекой.

 

144