ГоловнаЗворотній зв'язок
Главная->Різні конспекти лекцій->Содержание->9.3.4.1. Направление совершенствования процедуры регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Недвижимость

9.3.4.1. Направление совершенствования процедуры регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В настоящее время принята развернутая программа изменения дей­ствующей системы регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Программа разработана в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и во исполнение распоряжения Мэра Москвы от 19 ян­варя 1998 г. № 38-РМ.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижи­мое имущество охраняет права собственника объекта, дает государствен­ные гарантии защиты этих прав, обеспечивает легальный отбор объектов недвижимости. Эффективная и надежно функционирующая система госу­дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является одним из необходимых условий привлечения инвестиций отече­ственных и особенно зарубежных инвесторов в размере экономики города.

В настоящее время в Москве сложилась и действует система государ­ственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом по ведом­ственному принципу, базирующаяся на структурах ДГМИ (здания, соору­жения, нежилые помещения, предприятия), Москомзема (земельные уча­стки) и Комитета муниципального жилья (жилые помещения). Кроме того, МосгорБТИ со своими территориальными органами осуществляет учет зданий на территории города, гаражей-боксов и машино-мест в гара­жах и паркингах и сделок с ними, а Московская регистрационная палата ведет Единый залоговый реестр. При создании в Москве специализиро­ванного учреждения по регистрации прав и сделок с недвижимым иму­ществом (учреждения юстиции) к нему должны перейти функции регис­трации, выполняемые ныне отраслевыми учреждениями Правительства Мос­квы (см. таблицу 9.5).

Переход от регистрации подразделениями московских ведомств к ре­гистрации учреждением юстиции потребует решения ряда задач, в том числе следующих:

1) сохранение преемственности регистрации учреждением юстиции с ныне существующей системой, в том числе:

— передача архивов и сведение их в единый архив;

— передача информационных баз данных и объединение их в единую базу данных;

2) обеспечение непрерывности регистрации в условиях передачи функ­ций регистрации учреждению юстиции;

3) подготовка кадров, в том числе кадров государственных регистраторов;

4) обеспечение учреждения юстиции необходимыми помещениями, ком­пьютерной и оргтехникой;

5) создание единого программного обеспечения для стыковки имею­щихся компьютерных баз данных;

6) создание дополнительных информационных каналов между подраз­делениями создаваемого учреждения;

7) создание единой нормативной базы;

8) обеспечение финансирования учреждения юстиции на стадии его создания.

Таблица 9.5

Учреждение

Функции, остающиеся в подразделениях, которые осуществляли регистрацию

Функции, передаваемые учреждению юстиции

Москомзем

Введение земельного кадастра, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, оформление прав на земельные участки

Государственная регистрация прав на земельные участки и ипотеки по заключенным М КЗ договорам аренды и сделкам

ДГМИ

Оформление имущественных прав на здания, сооружения, нежилые помещения, разграничения соб­ственности с Российской Федера­цией, с Московской областью и другими субъектами Российской Федерации, подготовка перечней муниципальной собственности

Государаственная регистрация прав и сделок (включая залог) со зданиями, сооружениями, нежи­лыми помещениями

Комитет муниципального жилья

Оформление имущественных прав и сделок с жилыми помещениями, квартирами

Государственная регистрация прав и сделок (включая залог) с жилы­ми помещениями

МосгорБТИ

Инвентаризация жилого и нежи­лого фонда, составление выписок из технических паспортов зданий с указанием площади здания (по­мещения), адресной привязки и кадастрового номера здания (по­мещения)

Государственная регистрация прав на гаражи

Московская регистрационная палата

Регистрация юридических лиц и частных предпринимателей

Регистрация ипотеки

Создание в г. Москве системы государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом в соответствии с требованиями Феде­рального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предлагается завершить к 2000 году.

Для регистрации договора купли-продажи нежилого помещения необ­ходимо представить в ДГМИ или его территориальное агентство следу­ющие документы:

1. Заявление на имя Председателя ДГМИ с просьбой внести в реестр собственников и зарегистрировать договор купли-продажи (от имени нового владельца) за подписью генерального директора и главного бухгалтера.

2. Договор купли-продажи (подлинник).

3. Договор купли-продажи (нотариально заверенную копию).

4. Акт приема-передачи (подлинник).

5. Акт приема-передачи (нотариально заверенную копию).

6. Копию учредительных документов (нотариально или органом государ­ственной регистрации юридического лица заверенную копию) покупателя и продавца.

7. Верность копий указанных документов государственных, муниципаль­ных и некоммерческих организаций допускается по согласованию с начальником отдела нотариально не свидетельствовать.

8. Унитарные организации представляют дополнительно копию прика­за (распоряжения) об учреждении.

9. Копию свидетельства или другого документа о государственной регистрации юридического лица (нотариально заверенную копию) поку­пателя и продавца.

10. Физические лица представляют копию паспорта.

11. Физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельно­стью, представляют копию документа о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

12. Выписку из технического паспорта БТИ (ф. 1а), поэтажные планы, экспликацию со сроком давности не более одного года или копию.

13. Основание владения помещением прежним владельцем (договор купли-продажи, мены и дарения).

14. Выписку из протокола соответствующего органа управления про­давца на отчуждение (нотариально заверенную копию).

15. Бланки карт реестра (особые бланки ДГМИ).

16. Прежнее свидетельство о внесении в реестр собственности.

17. Информационное письмо органов Госстатистики с указанием класси­фикационных кодов организации.

18. Заключение отдела помещений специального назначения ДГМИ (для фирм с иностранными инвесторами — иностранных юридических и физических лиц).

19. Если продается отдельно стоящее здание,—договор аренды зе­мельного участка (нотариально заверенную копию).

20.' Заключение супрефекта района о возможности использования помещения под конкретные цели.

21. Справку об отношении объекта к памятникам архитектуры из УГК ОИП г. Москвы.

22. Копии документов, верность которых засвидетельствована нотариаль­но, подтверждающих право собственности на здания, сооружения, нежилые помещения (верность копий документов, выданных ДГМИ, нотариально не свидетельствуется).

Внесение физического или юридического лица в реестр собственности  производится в соответствии с Временной инструкцией по ведению реес­тра собственности в ДГМИ и его территориальных агентствах, утвержден­ной Приказом ДГМИ от 15 мая 1997 г. № 20-п ООи.

Запрещается требовать представление документов для внесения в ре­естр собственности имущества физического или юридического лица сверх указанных, когда имущественные права заявителя на здания, сооружения, нежилые помещения оформлены свидетельствами на право собственности, выданными ДГМИ или СГУП, договорами об отчуждении собственности (купли-продажи, дарения, мены, отступного и др.), свидетельствами о праве на наследство.

После получения свидетельства о занесении в реестр собственников собирается аналогичный пакет документов и представляется в ДГМИ для получения свидетельства о собственности. Заявление в ДГМИ содержит просьбу выдать свидетельство о собственности за подписью Генерального директора и главного бухгалтера.

Сбор и подготовка документов могут идти параллельно.

 

168