ГоловнаЗворотній зв'язок
Главная->Різні конспекти лекцій->Содержание->Глава 2. ГОРОДСКОЕ ПРОСТРАНСТВО И ЕГО ВЛИЯНИЕ НА СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Недвижимость

Глава 2. ГОРОДСКОЕ ПРОСТРАНСТВО И ЕГО ВЛИЯНИЕ НА СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

При рассмотрении общих вопросов, составляющих содержание экономики недвижимости главный акцент был сделан на характеристиках жизненного цикла, т.е. на анализе фактора времени. Как изве­стно, любой материальный объект имеет две формы своего существования — время и пространство, и поэтому анализ влияния пространства является обязательным. Для объектов недвижимости данное требование имеет особенное значение, поскольку практически все объекты недвижимо­сти существуют в особым образом организованном пространстве, представляющем собой территории расселения людей. Само слово «территория» происходит от лат. «terra» (земля) и обозначает ограниченную по различным признакам часть земной поверхности. Это может быть территория государства, регион, район, город и т. д.

2.1. Общие положения

При анализе недвижимости в качестве таких «пространственных рамок» выступают границы поселений (от лат. «municipia»). Поэтому в российском законодательстве для обозначения поселений используется термин «муниципальные образования». Главной характеристикой поселений является постоянство проживания людей на их территории. В ходе исторического развития возникла и закрепилась основная форма расселения — город. Развитие городов (урбанизация — от лат. «urbs», город) стало одним из главных признаков современной цивилизации. Именно в городах сосредотачиваются основные процессы жизнедеятельности человека, сами города непрерывно разрастаются, порождая принципиально новые виды поселений глобального масштаба. Если рассматривать содержательную сторону урбанизации, то она может быть охарактеризована, как процесс неуклонного нарастания организованности пространства, процесс формиро­вания и развития территории расселения. Этот процесс весьма сложен и противоречив, различные его аспекты являются предметом изучения целого ряда самостоятельных научных дисциплин (география городов, градостроительство, городское планирование и т.д.). Предметом изучения в экономике недвижимости должны являться факторы городского пространства, влияющие на стоимостной эквивалент недвижимости. Отметим наиболее существенные с этой точки зрения отличительные особенности городов.

 

21