ГоловнаЗворотній зв'язок
Главная->Різні конспекти лекцій->Содержание->2.1.1. Основные характеристики городского пространства

Недвижимость

2.1.1. Основные характеристики городского пространства

Прежде всего, город обладает таким фундаментальным признаком, как урбанистическая концентрация, то есть размещение на ограниченной тер­ритории большого количества объектов недвижимости самого различного функционального назначения. Они должны обеспечить осуществление всех видов жизнедеятельности человека — его проживание, экономический достаток, культурный уровень и т.д. Степень урбанистической концентра­ции весьма высока: занимая по площади лишь около 3% территории РФ, города являются местом проживания 3/4 населения, в них производится около 2/3 валового национального продукта. В столицах некоторых небольших по размеру государств проживает до половины всего населения страны (например, в Копенгагене проживает 40% населения Дании). С учетом изложенного можно утверждать, что именно город является той формой расселения, которая должна являться объектом анализа в эконо­мике недвижимости, - все экономические закономерности проявляются здесь в наиболее развитом и законченном виде. Это вовсе не означает, что не может быть определен стоимостной эквивалент объекта недвижимости, находящегося на территории сельского поселения Однако влияние пространственного фактора, вызываемое конкретным местоположением, в данном случае отсутствует или крайне незначительно. Согласно действующему Градостроительному кодексу РФ, к сельским отнесены те из поселений, в которых проживает от 200 до 5 тысяч человек. Такая незначительная величина населения предполагает, что территория сельского поселения весьма компактна, а следовательно, и любое местоположение объектов недвижимости на ней по существу имеет одинаковые (или весьма схожие) характеристики

Результаты экономического анализа недвижимости имеют место только при учете факторов городского пространства. Понятие «объект недвижимости» более правильно следует трактовать как «объект недвижимости, находящийся в городе», а местоположение объекта может быть охарактеризовано через факторы влияния городского пространства. В этом и заключается конкретное содержание той неразрывной связи с землей, кото­рая служит «родовым признаком» недвижимости.

Другая важнейшая характеристика состоит в том, что город представ­ит собой результат градостроительной эволюции, последовательного непротиворечивого развития на протяжении длительного времени. Главным в понятии «эволюция» является естественный характер развития, направление которого на первом этапе преимущественно определяется природными (ландшафтными) характеристиками, а впоследствии - историческими условиями (город может либо возвыситься с течением времени подобно Москве, либо утерять свои некогда передовые позиции, как это лучилось с Великим Новгородом, или вообще исчезнуть с лица Земли -как это произошло с Вавилоном, Пальмирой, Мервом и многими др.). С самого начала XVIII века в России появляется новый тип градостроительной эволюции - так называемые «регулярные» города, возводимые о заранее составленным регулярным планам, утверждавшимся лично императором. Классическим примером такого города является Санкт-Петербург В соответствии с «регулярными планами» проводилась и перестройка многих существовавших городов Планирование городских территорий гало обязательным элементом развития городов - сначала наиболее крупных, а затем и всех остальных.

 

22