ГоловнаЗворотній зв'язок

Недвижимость

Выводы

1. Как и любая конкретная экономическая наука, экономика недвижимости базируется на экономической теории. Главными используемыми теоретическими концепциями являют­ся: трудовая теория стоимости — поскольку любой объект недвижимости представляет собой продукт труда; теория ренты — поскольку ценность любого объекта недвижимости наряду с затратами труда на его создание в равной степени определяется сравнительными преимуществами местоположения; теория предельного анализа — поскольку соотношение предельной полезности экономических благ и предельных издержек на их производство определяет равновесное состояние рынка (в том числе, рынка недвижимости).

2. Специфика недвижимости проявляется в следующих основных моментах: составе затрат на создание объекта и величине цены производства; факторах земельной ренты;

динамике предельной полезности и эластичности спроса на недвижимость по цене и по доходу.

3. Существенное значение при определении стоимостного эквивалента объектов недви­жимости имеет величина общего накопленного износа, зависящая от конкретного момента жизненного цикла. Износ проявляется в последовательной утрате первоначальных потре­бительских свойств, устаревании объектов прошлых лет строительства в сравнении с современными аналогами, а также в возможном ухудшении характеристик пространственного окружения. В соответствии с этими конкретными проявлениями износ подразделяется на физический, моральный (функциональный) и внешний. В целом накопленный с следует считать совокупным результатом воздействия фактора времени, приводящим к последовательному уменьшению стоимостного эквивалента.

L Земельные участки в составе городских территорий, не являясь в полной мере продуктом труда, имеют особый характер определения стоимостного эквивалента, выражаемого в специальных показателях, основными из которых являются нормативная цена |и, земельный налог и арендная плата за землю.

 

48