ГоловнаЗворотній зв'язок
Главная->Різні конспекти лекцій->Содержание->4.2. Сбор и анализ информации для оценки недвижимости

Недвижимость

4.2. Сбор и анализ информации для оценки недвижимости

Необходимая информация включает идентификацию общих категорий учетной информации о недвижимости, необходимой пользователям. Определение объема необходимой информации связано с выяснением того, какое количество данных имеется в наличии и какие сведения предстоит собрать.

В зависимости от характера информации и ее относительной важности, она может раскрываться различными методами, наиболее распространен­ными, из которых являются:

·         форма и структура официальной отчетности;

·         терминология и детализация;

·         вводная информация;

·         информация из журналов и справочников;

·         изучение выбранной территории;

·         информационный пакет для инвестора;

·         комментарии в аудиторском отчете, налоговых документах;

·         информация об объекте;

·         дополнительные отчеты, таблицы и примечания.

В зависимости от вида решаемых задач, необходимая информация делится на:

·         информацию о существующем объекте недвижимости;

·         информацию о стоимости инвестиционного проекта;

·         информацию об активах фирмы, ее нравах собственности, техноло­гии и конкурентных преимуществах,

Оценка бизнеса является функцией деятельности предприятия, которой необходимо заниматься в случае продажи предприятия-банкрота и в слу­чае оценки ценности (по сути, цены дел) функционирования самого субъекта предпринимательской деятельности-

При оценке бизнеса предприятия используются следующие исходные данные:

·         финансовые отчеты предприятия за последние несколько лет;

·         —бизнес-план предприятия;

·         перечень готовой продукции (услуг), производственные запасы

·         информация о структурной организации и персонале предприятия'

·         информация об объектах недвижимости, оборудовании;

·         информация о договорах между владельцами, управляющими и совладельцами.

Объектом различных сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав, могут быть как предприятия в целом, т.е. весь имущественный комплекс предприятия, так и отдельная его часть. Различают следующие объекты оценки:

·         предприятие в целом (оценка бизнеса предприятия);

·         недвижимость предприятия (оценка недвижимости);

·         машинный парк предприятия (машины и оборудование);

·         нематериальные активы предприятия.

 

52