yandex rtb 1
ГоловнаЗворотній зв'язок
yande share
Главная->Різні конспекти лекцій->Содержание->4.5.1. Графико-аналитический метод

Недвижимость

4.5.1. Графико-аналитический метод

Как отмечалось, чтобы оценка была полной и последовательной, нужно использовать систему критериев, по которым проводятся сравнения. Ре­зультатом проведенных маркетинговых исследований недвижимости за­городных коттеджей под Москвой, которые частники сдают в аренду на летний сезон, стал построенный график анализа конъюнктуры (табл. 4.6).

Принцип построения такого графика следующий: по одной шкале от­кладывают кв, м арендуемой площади, по другой ~ ежемесячную аренд­ную плату. Линия графического изображения должна пересекать точку, которой представлены средние показатели. Недвижимость, графически обозначения которой находятся над линий, представляет рынок низкой доходности, а под линией — рынок высокой доходности. Данные, приве­денные в табл. 4.5, показывают, что объект № 9 находится в зоне рынка с низкой доходностью, объекты № Э, № 2, № 3 — расположены в зоне рынка с высокой доходностью.

Из этого следует, что арендную плату по объекту № 5 следует снизить, чтобы повысить спрос и увеличить количество и снимаемость площади. Графическое изображение дает возможность показать соотношение пре­имуществ и недостатков, найти среднее значение и сравнивать оценивае­мый объект с ^эталонным» средним значением.

 

64