5.3. Введение в процесс застройки - Недвижимость - Конспект лекций
ГоловнаЗворотній зв'язок
Главная->Різні конспекти лекцій->Содержание->5.3. Введение в процесс застройки

Недвижимость

5.3. Введение в процесс застройки

Эта часть книги об управлении недвижимостью посвящена, в первую очередь, описанию способа организации и функционирования рынка не­движимости.

В первую очередь будут рассмотрены участники рынка недвижимости, их роль и задачи, а затем будет описан производственный процесс за­стройки с точки зрения государственного сектора, с одной стороны, и с точки зрения частного (негосударственного) сектора, с другой. В описа­нии производственного процесса будут освещены основные элементы раз­работки проекта, его реализации и управления недвижимостью, а также специфические вопросы, например, маркетинг, исследование рынка, девелопмент проектов и система регистрации недвижимости. В главе 6 книги управление недвижимостью рассматривается с точки зрения владельцев недвижимостью. При этом выбор авторов пал на описание по отдельности управления на генеральном, стратегическом, тактическом и оперативном уровнях Это соответствует практике в Западной Европе, где разделение на управление портфелем (стратегический уровень), управление имуще­ством или фондами (тактический уровень) и управление недвижимостью как частью имущества (операционный уровень) и, соответственно, портфе­ля весьма распространено. Это разделение можно проиллюстрировать при помощи рис. 5.8, который более подробно будет описан в разделе 5.4.

 

 

 

 

Рынок и обстановка

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Стратегия

 

Цели

 

 

 

 

 

 

 

Портфель

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Финансирование

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Тактика

Обеспечение

 

Инвестиции

Действия

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Основная деятельность компаний

 

 

 

 

 

Операции

 

 

 

 

 

Средства

 

Рис. 5.8. Стратегический треугольник управления жилищным комплексом

 

89