5.3.1. Видение управления недвижимостью - Недвижимость - Конспект лекций
ГоловнаЗворотній зв'язок
Главная->Різні конспекти лекцій->Содержание->5.3.1. Видение управления недвижимостью

Недвижимость

5.3.1. Видение управления недвижимостью

Управление недвижимостью связано, в первую очередь, с ее использо­ванием людьми (пользователи) в качестве товара, источника дохода и блага. Речь при этом фактически идет о функционировании людей, орга­низаций и самой недвижимости в наиболее благоприятных пространствен­но-экономических условиях. Последнее означает, что под управлением недвижимостью подразумевается нечто большее, чем просто заведывание объектами недвижимости в узком смысле слова. Другими словами, управ­ление недвижимостью трактуется весьма широко.

Управление недвижимостью фактически находится в поле пересечений интересов владельца недвижимости и ее пользователя. Владелец недви­жимости стремится к получению максимальной прибыли с объекта, для пользователя же важны хорошие условия функционирования недвижимости в сочетании с невысокими расходами за ее использование. В понима­нии этого противоречия очень важны два аспекта: с одной стороны, тен­денции и изменения обстановки, в которой находится и функционирует недвижимость (местность и/или регион), с другой стороны, качество и условия конкуренции в обслуживании недвижимости.

Управление (видение) недвижимостью в краткосрочной перспективе сводится к управлению денежными потоками от ее эксплуатации, в кото­ром ведущее место принадлежит финансовому и техническому менеджменту.

Управление в долгосрочной перспективе — задача, которая является более сложной.

Прежде всего это связано с непредсказуемостью государственной по­литики (экономической, фискально-монетарной и социальной ) и отсут­ствием полноценных развитых основ рынка — экономической свободы, прав собственности, конкуренции и т. п.

 

90