yandex rtb 1
ГоловнаЗворотній зв'язок
yande share
Главная->Право->Содержание->ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА УДОСТОВЕРЕНИЯ СОГЛАШЕНИЙ

Нотариат

ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА УДОСТОВЕРЕНИЯ СОГЛАШЕНИЙ

Нотариусами удостоверяются сделки, для которых во закону обязательна нотариальная форма (например, ст.227 ГК , ст. 271 КоБС ), а также те, которым стороны желают придать такую форму, хотя по закону она не обязательна (соглашение участников общей долевой собственности о выделении доли в общем имуществе, договори займа, поручение хранения, найма жилого помещения и т.п.).

При удостоверении сделок нотариус обязан установить следующие факты:

I. соответствие содержания удостоверяемых сделок требованиям закона с действительным намерениям сторон. При отсутствии этих условий заключаемую сделку нельзя признать законной;

2. право собственности на отчуждаемое или закладываемое имущество (при отчуждении или залоге имущества, подлежащего регистрации). Этот факт подтверждается различными правоустанавливающими документами, которые нотариус принимает лишь при наличии на них записи о регистрации;

3. разрешение органов опеки и попечительства (в необходимых случаях). Органы опеки и попечительства привлекаются для дачи разрешения на право опекуна заключать, а попечителя - давать согласие на совершение от имени подопечного сделок, если они выходят за пределы бытовых.

Такими сделками являются: договоры, требующие нотариального удостоверения и специальной регистрации при отчуждении имущества, принадлежащего несовершеннолетним, отказ от принадлежащих подопечному прав,  на раздел имущества; раздел или обмен жилой площади; выдачи письменных обязательств и т.п.

Вопросы о даче разрешения на реализацию права опекуна совершать а попечителя - давать согласие на совершение от имени подопечного сделок разрешает орган опеки я попечительства путем принятия соответствующего решения;

4. полномочия представителя (в необходимых случаях). Нотариус требует представления доверенности, в которой подтверждаются полномочия представителя.

Нотариус не требует предоставления доверенности на совершение сделок и других действий от руководителей юридических лиц, которым в соответствии с уставом (положением) предоставлено право заключать сделки. В таких случаях требуется лишь документ, подтверждающий их должностное положение.

Если от имени юридического лица действует коллегиальный орган, истребуется документ, подтверждающий его полномочия я распределение обязанностей между членами коллегиального органа (устав, учредительный договор, постановление об избрании должностных лиц и т.п.);

5. дееспособность граждан, правоспособность юридических лиц. При выяснении дееспособности участников сделки в случае, когда у нотариуса возникает сомнение относительно их возраста, он истребует необходимый документ.

Сделки за несовершеннолетних, не достигших 15-ти лет, а также от имени граждан, признанных в судебном порядке недееспособными, совершают родители, усыновители или опекуны (ст. 14, 16 ГК).

Сделки от имени несовершеннолетних в возрасте от 15-ти до 18-ти лет , а также от имени лиц, признанных в судебном порядке ограниченно дееспособными, могут быть удостоверены только при условии, то они совершены с согласия родителей, усыновителей или опекунов (ст. 13, 15 ГК),

В случаях, когда законом разрешается вступить в брак до достижения 18-летнего возраста, гражданин, который не достиг этого возраста, приобретет дееспособность в полном объеме с момента вступления в брак (ст. 11 ГК).

При проверке правоспособности юридических лиц, принимающих участие в сделке, нотариусы обязаны ознакомиться в уставом (положением) юридического лица в проверить, отвечает ли нотариальное действие, которое совершается, правам, предоставленным юридическому лицу его уставом (положение);

6. согласие других заинтересованных лиц. Сделка об отчуждении или залоге имущества, являющегося общей совместной собственностью, подлежащие обязательному нотариальному у удостоверению, подписываются всеми собственниками этого имущества или уполномоченными ими лицами.

Сделки об отчуждении или залоге имущества супругов, принадлежащего им на праве общей совместной собственности, требующий обязательного нотариального удостоверения, могут быть удостоверены нотариусом при наличии письменного согласия другого из супругов (ст.25 КоБС),

Действительность подписи на заявлении другого из супругов о согласии отчуждения либо залога совместного имущества должна быть заверена в установленном порядке, т.е. или нотариально, или предприятием, в котором он работает (учреждением - учится), или жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства, или администрацией стационарного лечебно-профилактического учреждения, в котором он находится на излечении. Подтверждение действительности подписи не требуется, если муж (или жена) отчуждателя лично представит нотариусу заявление о согласии на отчуждение.

Согласие супругов не требуется, если: имущество не имеет статуса совместно нажитого (приобретено до регистрации брака, получено в дар или в порядке наследования, осуществлен раздел имущества, приобретенного во время нахождения в зарегистрированном браке, и т.п.), заинтересованное лицо не состоит в браке (не женат или не замужем, в браке не состоит, вдова, вдовец), другой из супругов признан безвестно отсутствующим (копия решения суда, вступившего в законную силу, о признании другого из супругов безвестно отсутствующим);

7. соблюдение условий, указанных в заявлении другого супруга (при их наличии). Если в заявлении другого из супругов о согласии на отчуждение совместного имущества указано, кому персонально (фамилия,. имя, отчество гражданина, название юридического лица) он соглашается продать, подарить, заложить либо с кем-либо обменять совместно приобретенное имущество, или указана цена продажи, иные условия его отчуждения либо залога, нотариус обязан проверить соблюдение этих условий;

8. стоимость имущества (в необходимых случаях, например, для исчисления государственной пошлины). Сумма договора об отчуждении или залога имущества определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законодательными актами.

При удостоверении сделок нотариус обязан разъяснить:

- содержание и значение, правовые последствия заключаемых сделок»

-                      необходимость регистрации в соответствующем органе (при удостоверении сделок по поводу имущества подлежащего регистрации).

 

 

29