yandex rtb 1
ГоловнаЗворотній зв'язок
yande share
Главная->Право->Содержание->УДОСТОВЕРЕНИЕ СОГЛАШЕНИЙ ОБ ОТЧУЖДЕНИИ ДОЛИ ИМУЩЕСТВА

Нотариат

УДОСТОВЕРЕНИЕ СОГЛАШЕНИЙ ОБ ОТЧУЖДЕНИИ ДОЛИ ИМУЩЕСТВА

В случаях, когда один из участников общей собственности продает принадлежащую ему долю в общей собственности постороннему лицу, другим участникам общей собственности должна быть обеспечена реализация принадлежащего им права преимущественной покупки. В этой связи при удостоверении таких сделок нотариус устанавливает следующие факты:

- исполнение продавцом обязанности уведомить всех других участников общей долевой собственности о своем намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и иных условий, на которых она продается;

- отказ участников общей долевой собственности от осуществления права преимущественной покупки; или истечение месячного срока на осуществление права преимущественной покупки (фактический отказ); или отказ других участников общей долевой собственности получить высланные в их адрес заявления продавца о намерении продать свою долю; или неизвестность адреса других участников общей долевой собственности;

- действенность заявления об отказе или фактического отказа (в течение трех месяцев).

Доказательством уведомления участников общей долевой собственности о предстоящей продаже доли может быть свидетельство, выданное нотариусом, о передаче им заявления продавца в порядке ст.84 Закона (по просьбе лица, подавшего заявление, ему выдается свидетельство перед. заявлен.) или заявление участников общей долевой собственности об отказе от осуществления преимущественного права покупки доли в общей собственности (с указанием цены и иных условий, на которых продается эта доля).

Действительность подписи на заявлении участника общей долевой собственности должна быть заверена в установленном порядке.

 

УДОСТОВЕРЕНИЕ СОГЛАШЕНИЙ ОБ ОТЧУЖДЕНИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Особенностью удостоверения договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гараже, земельного участка, иного недвижимого имущества является то, что оно производится по месту нахождения указанного имущества.

При нотариальном удостоверении договоров об отчуждении недвижимого имущества проверяется:

- право собственности отчуждателя на отчуждаемое имущество;

- отсутствие запрещения отчуждения или ареста имущества;

- соблюдение обязанности родителями, опекунами или попечителями внести сумму за проданное имущество на счет несовершеннолетнего или недееспособного лица в банковском учреждении (сели такая обязанность была возложена органами опеки и попечительства);

- стоимость имущества (для исчисления государственной пошлины).

Нотариус требует предоставления документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество у лиц, которые его отчуждают. Такими документами, в частности, могут быть:

- нотариально удостоверенный договор купли-продажи, пожизненного содержания, дарения, обмена;

- договор купли-продажи, зарегистрированный на бирже;

- свидетельство о приобретении жилого дома (части дома) с публичных торгов;

- свидетельство о праве частной собственности на дом (часть дома)

- свидетельство о праве собственности,  выданное соответствующим органом (при приватизации жилья, объектов незавершенного строительства);

- свидетельство о праве на наследство;

- свидетельство о праве собственности в общем имущества супругов;

- договор о разделе имущества;

- решение суда, арбитражного суда и т.п

 

 

30