yandex rtb 1
ГоловнаЗворотній зв'язок
yande share
Главная->Право->Содержание->УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ

Нотариат

УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ

В соответствии со CT.426 ГК договор пожизненного содержания относится к договорам, для которых обязательна нотариальная форма.

По договору пожизненного содержания одна сторона, являющаяся лицом нетрудоспособным по возрасту или по состоянию здоровья (отчуждатель), передает в собственность другой стороне (приобретателю имущества) дом или его часть, взамен чего приобретатель имущества обязуется предоставлять отчуждателю пожизненно материальное обеспечение в натуре в виде жилища, питания, ухода я необходимой помощи (ст.425ГК)

Договоры пожизненного содержания удостоверяются нотариусами с соблюдением общих правил удостоверения договоров купли-продажи жилых домов за исключением правил об уведомлении других участников общей долевой собственности о предстоящем отчуждении.

При удостоверении договоров пожизненного содержания устанавливаются факты нетрудоспособности отчуждателя (по возрасту или по состоянию здоровья) и возраст отчуждателя (достижение совершеннолетия).

В тексте договора пожизненного содержания обязательно указывается, что приобретатель жилого дома (квартиры) обязан предоставить отчуждателю пожизненно материальное обеспечение в виде жилища, питания присмотра и необходимой помощи, и определяется денежная оценка отчуждаемого дома и материального обеспечения, которая устанавливается по соглашению сторон. Если такое соглашение не достигнуто, нотариус не может удостоверить договор.

В соответствии со ст.427 ГК отчуждение дома приобретателем при жизни отчуждателя не допускается, поэтому при удостоверении договора пожизненного содержания налагается запрещение отчуждения жилого дома (квартиры) в установленном порядке, о чем делается надпись на всех экземплярах договора.

Договор пожизненного содержания может быть аннулирован или расторгнут в соответствии с нормами граждане кого права.

Аннулирование договора производится на основании ст.429 ГК в случае смерти гражданина-приобретателя жилого дома (квартиры) при отсутствии т у него наследников или при отказе их от договора пожизненного содержания. При таких условиях по письменному заявление отчуждателя нотариус аннулирует договор, о чем на всех его экземплярах делается соответствующая надпись со ссылкой на от.429 ГК. При этом в подтверждение факта смерти приобретателя представляется свидетельство о смерти, выданное органам РАГСа.

Расторжение договора пожизненного содержания возможно по следующим основаниям:

- по требованию отчуждателя, если приобретатель имущества не исполняет обязанностей, принятых им на себя по договору;

-                      по требованию приобретателя имущества, если по не зависящим от него обстоятельствам его имущественное положение изменилось настолько, что он не в состоянии предоставлять отчуждателю оговоренное обеспечение (ст. 428 ГК),

 

 

31